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澳大利亚房价走势
预测调整
今年4月至明年6月｜跌幅下调
此前的预测是，全国房价将在今年4月至明年6月之间下跌10%。而就在本英文原文发布前一日（9月17日），首席经济学家Bill Evans 已将预测跌幅下调至5%，归因于几个州的首府城市表现比想象中更坚韧，特别是珀斯（Perth）和阿德莱德（Adelaide）。拥有较大房市的悉尼也趋于稳定，房价预计仅会下降5%，仅为预测跌幅的一半。
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墨尔本的情况却不甚乐观，由于第二次封城的持续影响和对于旅游业、留学生和新移民的高度依赖，墨尔本房价预测到明年6月仍将下跌12% —— 即进一步下跌8% 。
新的预测意味着，在全国房价自4月峰值以来已下降2.7%的基础上，从现在至明年6月，全国房价仅会再下降2.3%。
明年6月至2023年年中｜触底反弹
2021年6月至2023年年中，首席经济学家Bill Evans和高级经济学家Matthew Hassan预测全国房价将“飙升”15%，即每年7.5%，其中涨幅较大的将是布里斯班（Brisbane）和珀斯（Perth），分别为20%和18%。
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根据Bill Evans的分析，
“以下因素都将有助于房市复苏，
√ 持续较低、甚至可能比目前更低的利率；
√ 监管部门的持续支持；
√ 大幅提升的支付能力；
√ 联邦和州政府的持续财政支持；
√ 更稳健的经济复苏（特别是疫苗上市之后，预计为2021年）。”
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首要和第二阶段
第三阶段
第四阶段
“读者们可能认为这经济预测是乐观的，但仍有上行风险。”
“上行风险包括我们预计到2021年年中前会出现的5%跌幅，意味着房价需要在3年内累计上涨至比疫情之前高出10%，而这段时间内利率和信贷供应可能是处于刺激经济的较高水平。”
“上行风险是基于市场心理的。如果市场认同我们对于第四阶段的乐观预测，也许会提前出现需求增长，从而也是对第二和第三阶段预见到的阻力提供更强劲的缓冲。”
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