今天，我们采访了四大银行！高管：希望让新西兰人都买得起房！ANZ出台重磅政策，对你我有什么影响？

来自：新西兰天维网 0 0 2020-12-16
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新近疫情：

12月15日：

下午忽然爆出新增1例，在隔离设施中。

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今天，
很多人的朋友圈可能都和天维菌一样，
被一件大事刷屏……

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ANZ银行突然推出新政策，

提高住宅物业投资者购房的首付比，
将较低首付额度提高到40％。

而且，立即生效！

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打个比方，比如你要投资100万的房子，以前只需要准备20-30万的首付，现在需要准备40万首付。

这项政策立刻让华人圈炸锅了
但是，新政背后到底隐藏着什么？
天维网记者帮大家问了一圈，采访到了：

ANZ个人银行总经理、
资深经济学家、
奥克兰资深房地产投资客、
新西兰几大主流银行……

让这一群大佬告诉你，
ANZ这个新政到底有多重要！

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最近的房市势头很吓人
ANZ突然宣布：较低首付额度提高到40％
首先要聊聊新西兰最近的房市有多火。

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上个月，新西兰售出的住宅物数量创下自2007年以来的新高。

11月全国16个大区中的10个，年销量都增长了两位数。

成交记录中，20%来自首次购房者，约35%来自投资买家，这种趋势让首次购房者压力山大，连财长都看不下去了。

新西兰财政部长Grant Robertson此前也写信给央行行长Adrian Orr，主要聊的，就是房价能不能降温。

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11月的时候，央行确认收紧LVR限制。买过房的人都知道，LVR是他们绕不开的一环。

LVR的全称是Loan to Value Ratio，是指银行发放的贷款数额相对于房子价值的百分比。比如，你买一套100万的房子，贷款80万，那么你的LVR贷款比例为80%，首付需要20万。
 
今日（12月15日），ANZ宣布提高住宅物业投资者购房的首付比，将较低首付额度提高到40％。ANZ表示，这项改变将立即生效！

央行估计，如果到3月份恢复LVR限制，房价可能会下降1％或2％。

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对于这项银行作出的改变，有天维网网友表示，其在11月底申请房贷的时候，Broker还表示ANZ银行投资者的LVR依然还是80%。

网友听了新政直叹气，“真是计划赶不上变化”。

那么，问题来了：

ANZ为何紧急公布这一改变？
背后有什么原因和内幕嘛？

最关键的是，房价到底会降还是会涨？

我们采访到了这些业内人士的看法：ANZ个人银行总经理Ben Kelleher、资深经济学家Tony Alexander、奥克兰资深房地产投资客和新西兰几大主流银行。

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ANZ个人银行总经理Ben Kelleher：
让首次购房者买得起房，最终平衡住房市场

ANZ个人银行总经理Ben Kelleher接受天维网记者专属专访时表示，这次改变的目的是帮助过热的房地产市场“找到平衡”，让新西兰的首次购房者能够买得起房。

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目前的新西兰房地产市场非常热门。随便走进一个BBQ餐馆，你都能听到人们谈论住房市场，这与你所生活的地区没有关系，因为房地产已经成为了一个“First topic”。

他说，我们看到越来越多的住宅物业投资者进入市场，这潜在导致了其他的购房群体进入市场。从长期来看，这将不利于新西兰的房地产市场。

Ben告诉天维网记者，其认为现在到了展示作为新西兰较大银行领导力的时机了，“我们要推动LVR限制的变更，找到市场上的平衡点，以帮助确保尽可能多的人拥有住房”。

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那么，房价到底会不会跌？

从长远来看，ANZ还将就未来的规则走向顾客进行咨询。在圣诞假期后，ANZ还将与央行讨论LVR的长期规划。

在Ben看来，房价是很难预测的，“我们希望使众多买家继续成为市场的一部分。我们不想看到的是首次购房者不能购房，被排除在市场之外”。

“因此，这是我们的一种短期措施，来帮助解决上述情况。”他说，市场真的很热，但市场的增长却感觉是不可持续的，未来的房价会上升还是下降很难预判。

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对于首次购买者，
ANZ的建议是......

"他们必须尽可能多地存款。即使目前利率很低，但存到首付款依然具有极大挑战性。"Ben说，ANZ想要确保每个人都可以参与房地产市场。

Ben还告诉天维网记者，ANZ将在圣诞节后就此事向RBNZ进行咨询，“他们非常乐于与我们对话。因此，我们将提供有用的信息，并且与他们进行对话”。

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专属专访资深经济学家：
房价依然会涨！其他银行可能效仿

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“ANZ的变化公布后，房价并不会降。”独立经济学家Tony Alexander在12月15日接受了天维网的专访，他认为，未来短期内房价依然还会上涨，但上涨速度会降低。

他说，总体而言，ANZ就LVR的变化对房产市场是有帮助的，会让市场变得更有秩序，投资者面临的风险也会更小。

该变化之所以有意义，是因为目前新西兰正在发生购房狂潮，业主和投资者都受到FOMO（错失恐惧症）的控制。他们可能会也许还可以根据过去三个月内平均房价上涨近10％来计算潜在回报，“这会带来疯狂的风险，甚至最终导致泡沫”。

在他看来，房价并不会降，未来短期内房价依然还会上涨，但上涨速度会降低。

他说，尽管并非所有银行都一定会公开宣布相关变更，但其他银行也可能会效仿。

四大银行都回应了！
“房市要可持续发展”

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对于ANZ今天提高投资者LVR的举措，天维网记者也采访了新西兰的几大银行，询问它们是否会紧随ANZ的步伐采取进一步的举措。
 
BNZ银行的对外媒体经理Michael Burgess告诉天维网记者，目前BNZ对投资者的LVR是30%，没有计划进行改变。
 
ASB银行的零售银行业务执行总经理Craig Sims告诉天维网记者，ASB在一个月以前将LVR提高到了30%。
 
“我们相信，一个平衡和可持续的住房市场符合所有新西兰人的较大利益。我们致力于发挥我们的作用，帮助首次置业者居者有其屋。作为其中的一部分，我们上个月改变了贷款标准，要求投资者增加首付比例。我们会继续监察房地产市场的发展，定期审核我们的贷款设置，并会酌情作出调整。”Craig Sims说。

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Kiwibank的媒体顾问Kara Tait则表示，现阶段Kiwibank将维持当前的LVR设置比例。
 
“这些比例与央行LVR限制一致。对于房地产投资者来说，Kiwibank要求30%的首付存款，自住房购买者要求20%的存款，我们认为这个比例是合适的。LVR是我们一直在审核的问题，我们将继续监察市场状况并作出反应。”
 
Westpac的媒体经理Max Bania告诉天维网记者，他们会对此进行评论，但截至发稿时候，天维网还未收到更多回复。

就此次事件，天维网会持续跟进。

奥克兰资深投资客：
“这是件好事！”

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该变化将给新西兰过热的房市降温，对市场来说是“好事”。

针对这件新西兰房地产的大事件，天维网记者也采访了活跃在奥克兰市场的投资者Wayne，他的结论很简单：“这是件好事！”

在房市大热的背景之下，作为奥克兰乃至新西兰的资深投资客，Wayne并没有选择购入房产，“现在市场对卖家好，但对买家却不一定好”。

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事实上，早在ANZ宣布针对投资者的LVR新规之前，Wayne就从业内获悉新西兰的巨头银行可能上调针对投资者的首付比限制，“没想到来的这么快”。

在Wayne看来，这次新西兰银行业巨头的LVR相关变化，将起到表率作用，并为当下火热的新西兰房地产市场降温。

简单来说，人们进入房地产市场是为了避险，因为这是躲避通货膨胀的好方法，再加上目前利率低、其他投资渠道都相对萧条，房地产市场自然就成了好选择。

Wayne说，ANZ对LVR的规则调整，其实是为了避免自己“受罪”，而他相信其他银行也会跟进。“如果最终房地产市场甚至整个国家经济出现了泡沫，银行业自然也不好过。”他说。

他认为，目前市场过于火热，是时候慢下来了，“现在的房地产市场不是兴奋状态，而是亢奋状态”。

对于以上这些专家的看法，你同意吗？欢迎分享。

天维网采访报道 | 记者Jacky Su、Sophia Song

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