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今天房地产业行业密集消息：投资的、私售的全都要注意！
ANZ银行今早发布通知，住宅物业投资者首付提升到40%，以作为平衡住房市场的一个措施。
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商业银行的这一举措再次走在了储备银行的前面。
官方的限贷政策（贷款-价值比）于今年早些时候取消，但会在明年3月重新引入，投资者首付将重新需要30%较低门槛。
但今年情况特殊，商业银行不愁贷，并纷纷走在了央行的前面，接二连三早于央行宣布恢复30%的投资首付门槛。
这次ANZ银行更进一步，提升到40%，并立即生效。而其他买家包括首次房购买者则无此限制。
ANZ银行还表示，将向央行提交这一政策建议，希望在民用住房领域普遍实施。
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ANZ银行表示，"不断攀升的房地产价格使许多新西兰人无法拥有住房所有权。相比首次购房者，目前环境更有利于房产投资者，有可能将一代新西兰人锁在房屋所有权之外。
"住宅房地产价格长期可持续，并使尽可能多的人拥有住房所有权，这符合所有人的利益。”
"作为新西兰较大的房贷机构，降低住宅投资人贷款LVR，是我们为帮助实现住宅房产市场平衡而做的一件事。"
ANZ银行过去两个月住房贷款发放创记录，其中投资者借走32.4%，首次购房者借走18.3%。
新西兰统计局出了一份150页的报告，揭示出住房拥有率降到1951年来较低。
在奥克兰，住房拥有率从1991年的73%，下降到不足50%，平均房价相当于家庭收入中位数的11.5倍。
不过也不要太绝望，抑制房价过快上涨的因素正在形成：
比如建筑许可发放量在上升；Interest.co.nz报道在奥克兰新房营建速度超过人口增速；资源管理法也面临改革。
代表地产中介行业的机构——房地产协会（REINZ）数据称，使用房地产中介卖房的房主，比私卖的房主平均多卖15%。
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眼下蓬勃的房市引发了关于房产中介赚取佣金的争论——有人认为，卖房的人很好自己私售。
REINZ根据政府销售记录，分析了私售情况并和中介销售情况进行比较。
分析结果显示，全国通过房产中介销售的中位价为67.3万，而私售中位价58.5万。
在名气大房产中介公司，67.3万的销售佣金高达2.8万左右。计入佣金后的差额相当于平均多出15%。
REINZ的这一差额数据是18年来较高的。2015年中介销售比私售多赚8%，2017年12%，2018和2019年则分别降到5%和6%。
REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，全国不同地区表现有所不同。
在奥塔哥地区，中介出售房产中位价57.5万，私售中位价45.5万。这意味着奥塔哥地区的房主使用中介出售时，售价高26%。
而在Gisborne地区，这一差额只有3%。
在West Coast这样的低交易量地区，私售反而会更赚。
对于那些有时间、有专业知识和有耐心的人来说，私下销售是完全可行的，不过，如果你有一个忙碌的家庭，双方都是全职工作，那么利用中介的技能和专业知识，结果可能会更好。
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REINZ的数据还显示，现在私售的人没有以前多了。2014年23%的房主选择私售，2020年已降至14%。
大部分私售都采用议价模式，而中介采用的拍卖模式，被认为对卖家会更有利。
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