Bayleys南区办公楼都要卖了，租金回报好高啊……
来自：新西兰中文先驱 0 0 2020-11-27
奥克兰南区现有一栋办公楼挂牌出售。该办公楼带有两大稳定租约，一是新西兰较大的全方位服务型房地产公司Bayleys Real Estate，二是新西兰领先的保险经纪公司Aon New Zealand（怡安保险）。
地址：2 Harris Road， East Tamaki 
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该办公楼一共有两层，享有永久产权，位于East Tamaki地区的2 Harris Road。Bayleys和Aon New Zealand这两家公司已经驻扎在此15年。加上GST和支出，这两份租约能带来每年539516.40纽币的净收入。Bayleys South Auckland
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占该办公楼的879平方米，包括办公室和拍卖厅。该公司服务于工业地产、商业地产和零售地产的销售和租赁市场，服务地区涵盖整个奥克兰南区，从北部的Greenlane一直到南部的Bombay Hills。
Bayleys公司在新西兰拥有90多个办事处，在斐济有3个办事处，员工超过2000人。
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Bayleys负责该办公楼的两份租约，包括39个停车场和标识权。加上GST和支出，年租金为431368纽币，租期至2028年，分别有两项和四项三年续租权。
Aon New Zealand
该办公楼大约有478平方米和16个停车场租给了全球专业服务巨头Aon（怡安）的新西兰分公司。
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该公司是一家领先的保险经纪、风险管理和人力资源咨询服务提供商，其分支机构遍布新西兰。
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在这栋办公楼的租约中，加上GST和支出，Aon New Zealand年租金为108148纽币，从2025年起，AON保险又提前三年行使了续签权。
该办公楼的所有租约条款中都已明确，年租金会随着CPI租金而上涨，并在续租时进行市场评估。
出售物业包括该办公楼和土地，由Bayleys South Auckland公司负责出售，私人协约出售，截止日期为12月3日，除非提前售出。负责出售该物业的销售人员Tony Chaudhary，Scott Campbell，Janak Darji和Amy Weng表示，这栋办公楼前几年刚刚重新装修过，面积约为1522平方米，占地面积2819平方米，位于Harris Road和Allens Road的拐角处。Chaudhary表示，这栋两层楼的办公室拥有现代化的装修风格，设有Bayleys的拍卖大厅和50多个停车场。2016年，办公楼进行了大规模的翻新和高质量的装修，抗震等级为A级，完全符合新建筑的标准。
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Chaudhary说：“Bayleys Real Estate位于办公楼的一层，拍卖大厅也在一楼，位于一楼的中庭位置，属于商业化和工业风的设计。大厅的地板是抛光的混凝土地板，天花板举架很高，还有下拉式LED灯和外露的钢梁，完全都是工业化的典型元素。”“Aon Insurance（怡安保险）位于一楼，租有两间办公室。办公楼的主要入口是位于建筑中间面向Harris Road的大厅，从这里可以进入Aon Insurance和Bayleys的一层。”“物业后面还有一个室内停车场，从建筑的公共区域经过一个滚门就可进入，”Chaudhary说。
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Campbell则表示，该区域被规划为商业-重工业区，可用于制造业和分销等用途，还包括了大量场地，足以进行大规模工业活动。“近年来，随着Highbrook的开发，East Tamaki工业区得到了有效的扩大和提升。该地区一直是奥克兰南区较大、比较受欢迎的工业区，”Campbell补充道。Darji表示，该物业与居民区的距离刚刚好，既不受打扰，又可以获益于奥克兰东区的大量劳动力。“该物业周边地区设施便利，包括Botany、East Tamaki、Pakuranga 和 Highbrook。不仅如此，其交通也很发达，通过Ti Rakau Drive和Highbrook Drive就可以上高速公路，”Darji说。
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www.bayleys.co.nz/1902896
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