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新近研究报告显示，近年来，低利率以及比住宅市场更高回报率，促使私人投资者、退休基金、房地产信托和境外投资者纷纷涌入加油站投资市场。
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为什么加油站受青睐？
主要原因有三点：
· 加油站一般位于人流和车流量较大的黄金地段，地理位置适合物业的再次开发。
· 加油站的租户通常为全国性的租户或上市公司，为买家提供可观的稳定收入。
· 加油站类型物业在疫情期间不受影响，与大公司直接签订租约的加油站没有任何的租金减免。
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不仅如此，加油站租约长，收入稳定，相对其他资产投资成本较低；另外在任何时候，加油与食品还是人们生活中的必需品；同时，加油站所占地块通常都处于流量较大的区域内突出位置，用做其他用途的地产投资开发（比如住宅或商业项目），因此通常还连带着享受地段优势所带来的高回报率。
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而在众多加油站中，United加油站更是不可多得的投资热门！
ACCC方面表示，一些汽油零售商经常通过一些会员折扣促销来吸引消费者购买他们的汽油，但事实上这些零售商的价格要高于其他商家。
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在这份行业调查报告中，有几家大型汽油零售商在澳大利亚主要城市的价格要高过其他商家10澳分每升左右。其中包括：Coles Express、BP以及Caltex平均价格较高，而7-Eleven和United等独立连锁店的价格普遍低于市场平均价格。
价格优势奠定了United加油站深受消费者的青睐，也是绝佳的投资保证。
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位于墨尔本内东区Kew黄金转角
优质加油站United与便利店物业，
于2020年12月10日下午4点之前
通过意向书在全球范围内招募买家！
该物业位于墨尔本Chandler Highway, Princess Street 和 Earl Street拐角处，占地高达1305平方米。这个位置是墨尔本人口最多的区域之一，每天拥有3.7万辆汽车通过。
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目前，该物业已和United石油公司签订了10年租期，且期满后可以选择延续至2037年。据初步估计，该物业每年的净收入为188,068澳元，年增长率高达4%。
Bufgess Rawson经纪人Zomart表示，由于其一般的住宅分区以及位于墨尔本一些最负盛名和最受追捧的住宅中，该地产作为未来开发地点也具有重大吸引力。
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“这是一个你现在可以购买并享受非常强劲回报的房产，然后从未来几年的发展角度，利用其巨大的优势和机遇。”。
01
物业亮点
+ 距离墨尔本CBD仅5公里，占地1305平方米街角地块，结合街道临街85米。
+ 稳定租户，长期租约。
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+ 目前，该物业广告牌一出租给ASX公司，租约至2037年。
+ 目前净租金为：$188,068/年，且至少有4％的年租金增长
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+ 每天有37200辆车通过，交通量大。
+ 租户负责所有日常开支。
02
物业概况
物业类型：普通住宅区3（GRZ3）
物业面积：1305平方米
周边街道：
距Earl Street：47.9米
距Princess Street：37.1米
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内含设施：物业包括一个加油站、便利店和广告牌。加油站提供一个覆盖五个加油箱的顶棚
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03
区域概况
Boroondara位于墨尔本的内东郊，距离中央商务区约5公里。
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2008年，Boroondara地区的生活质量指数在590个澳大利亚地方政府区域中脱颖而出，排名第九，在2013年维多利亚州范围内的社区满意度调查中排名首要。
一些有名的富人区例如：Hawthorn, Balwyn, Canterbury等都在这附近。
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该市目前估计常住人口为1831999人，预计到20413年将增加14.76%（27187人）。并且居住在此地的多为高收入人群，具有相当高的消费能力。
Boroondara的房价中位数是大墨尔本地区的2.5倍多，33.8%的家庭总收入超过15.6万澳元。
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本次物业将
于2020年12月10日下午4点之前
通过意向书在全球范围内招募买家！
更多细节可通过访问
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