新西兰房价疯涨,政府终于要出手了!

来自:发现新西兰 0 0 2020-11-25

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今天下午,新西兰政府作出一个重要的动作,这一动态说明政府开始采取措施,控制近期高涨的房价。

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财政部长Grant Robertson以一个罕见的行动——致信给央行行长 Adrian Orr ,告诉他是时候思考控制房价了


财政部长Grant Robertson在信中说,"住房价格不稳定危害了我们减少不平等和贫困的目标,也会对创造更具生产力和包容性的经济的目标产生负面影响"。


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他希望储备银行考虑与政府合作,以实现 "我们双方所追求的持续温和的房价"。


他在信中提到,这可能包括要求行长在做出货币政策决定时,比如利率决议时,能考虑房价的稳定性


近期全国各地房价不断打破记录,西太平洋银行预测今年涨幅15%,房价成为政治热点问题。


财政部长在信中小心地选择措辞,他仍然支持独立运作的储备银行——这封信只是 "开始一场对话",而不是告诉央行该怎么做。


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"我想说明的是,我并没有提议对储备银行独立的任务进行任何改变。"


他还想强调,"这并不是说储备银行要对房价负责,只是说储备银行应该考虑到货币政策对各方面的影响"。


一旦财政部长在央行的职责范围中加上考量对房价的影响这一条,那么今后这将成为央行政策的政策目标。



近期对于央行行长的围攻


把勇气视为美德的行动党首领David Seymour单挑央行行长Adrian Orr后 ,他的观点正得到越来越多人的认同,反对党也加入了指责。

核心点就是:这届央行行长怎么啦,只知道放水,房子涨成这样你没责任吗?

然后分为两派:一派认为有,一派认为没有。

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但说到底,新西兰央行的法定职责中,确实和稳定房价没有啥联系。

只是机缘巧合,让央行卷入了一场政治争夺。

储备银行作为银行中的银行,可以独立判断、独立操作。

而储备银行的上个决定是:在未来几年内再为经济注入280亿流动性,这将进一步让银行贷款处于成本较低的区域

商业银行因此拿钱成本更低,低成本也会转移到消费投资层面,包括商家和房产购买者,他们也跟着获得较低利息的贷款。

批评者指责,储备银行通过让房产投资者更容易获得低息贷款,助推失控的房价进一步上涨。

尤其是储备银行近几个月来为提振经济而采取的一系列举措中,包括将官方利率降至历史较低水平,取消了原来的限贷政策

其后,由于经济学家警告房市过热,商业银行甚至比央行更自觉,开始自己始推出LVRs限贷政策。

这些,不是助推房价的实锤吗?

据说,对于这些指责,央行行长Adrian Orr正变得 "越来越不耐烦"。


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储备银行的态度,“我们不决定住房政策,那是政府的事,那是市场的事。”


"我们的法定任务是确保通货膨胀率保持年均1-3%之间,并促进较大限度可持续就业,这是我们该做的事情,"央行行长说。


"其他央行没有做的事情,我们也没有做,我想说我们是处在非常严格的框架下。"


但从外界看来,他们当然也要负责,因为他们的政策都和房价产生直接联系……


所以,央行不可避免会被拖入其中……问题的关键也许是“央行是否应该负一些其他社会责任”?


近期对央行批评最重的几句话:





"目前,储备银行对流动性不负责任的做法,正在使资产泡沫膨胀,这意味着一代年轻人将眼睁睁地看着未来离他们越来越远,这是政治不满和动荡的根源。"





"他的做法并不是新的思路,而是些旧的做法,之前已经以一种代价高昂的方式失败了。"





"是时候确定现任储备银行行长的个性负有责任了,他是一个冒险者……他在做一些非常规的事情,实际上相当危险。”



打压房价可捞取“政治资本”


有人找到了2015年Jacinda Ardern批驳John Key的贴文:


“John Key说他不觉得奥克兰的房价被高估。他们挣得比别人都多!!!……”


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当然,总理现在不会再这么发帖了


因为她现在挣得和当时的John Key一样多。


在今天的新闻之前,已经有人出主意:如果Ardern总理选择对房地产市场进行政策干预,将可以捞取一些政治资本


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“很好的情况是房价不再上涨,停滞很长时间,同时收入跟上。


“这将需要一系列相互交织的对策…


“我们需要有一个能够同时控制很多杠杆的人来带头。


“如果我们有一个既勇敢又善良的政府来做这件事就好了……”


勇敢……善良……

耳熟的词汇……

对于房价,

新一届政府开始动手了!


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