海外人士如何在新西兰买卖房

来自：新西兰中文先驱 0 0 2020-11-23

各位先驱报的读者好！

之前我与大家分享了民房买卖预税 (residential land withholding tax)，简称为RLWT。

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文章刊出后收到了不少相关咨询，在此也与大家分享。

摘要

自从2016年7月1日开始，海外人士在出售新西兰民房的时候需要付RLWT，接到很多提问谈到这个问题。我在这里与大家分享一下常问到的问题。

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税率计算方式为盈利的33%（公司的话是28%）或售价的10%，两者间取较低者。盈利的计算不包括其它费用（如利息、会计费或律师费等）。

售价的计算方式为交割日当天的尾款额数，不包括先前预付的订金，除非订金的金额超过了售价的50%。

此项税务除银行贷款以外，比任何其他费用（如律师费等）的优先级来的更高。负责将此税务缴付给税务局的是卖家律师，如卖家没有律师，责任将转交给买家律师。如果双方都没有律师，责任就转交到买家身上。RLWT的缴付期限是每月的20日。

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此项税务也有可能利用卖家其它的收入或亏损来做抵消和退税，但要到年底做年账的时候才能结算。

问题

海外人士的定义

此法案仅适用于海外人士，那么，我们该如何定义海外人士呢？

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新西兰公民，或持有新西兰居留权（resident visa / permanent resident）就算是新西兰公民，但凡在交割日的过往三年不曾在新西兰居住，也将被当成海外人士。

持有新西兰居留权的，但凡在交割日的过往十二个月不在新西兰居住，也会被当成海外人士。

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如要证明自己为非海外人士，卖房的时候就需要给律师提供证明（如机票等）。

合伙公司

常见的情况是，新西兰人与海外人士合伙开公司，一起投资出租房。

在此情况下，其中一个要求是海外股东的股份不超过25%。

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请注意，此法案目前还在草拟阶段，并没有最终敲定。如果您或您的朋友是海外人士并想投资出租房，此新法案对您来说尤其重要，做出任何决定之前一定要资讯会计师专业的税务建议。

如果有任何进一步的更新资料，我会及时向大家发布，如有任何相关问题也欢迎随时与我联系。

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本文来自卢若桓注册会计师说税务

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