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澳房一周
11月14日周六晚，Peter Li、Garry Silk和Fiona Yang三位精英地产人在悉尼盛名的情人港Darling Harbour为大家带来该周最热、新近的房产市场资讯。
Peter Li/李铂
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创造5年10亿澳币销售业绩的悉尼地产销售头名。
Garry Silk
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参与管理英国及澳大利亚多项大型工程项目，精通两地地产市场的资深房产人。
Fiona Yang/杨舒然
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悟空海外找房联合创始人，专业房产经纪人。
视频观看入口 ·
Youtube
精简版：https://youtu.be/2hgbcMtdunQ
完整版：https://youtu.be/lwfqZB_qAeY
英文版: https://youtu.be/8PChHMezki4
Bilibili：
精简版：
https://www.bilibili.com/video/BV15V411a7aB/
完整版：
https://www.bilibili.com/video/BV1oi4y1L7GY/
英文版:
https://www.bilibili.com/video/BV1jA411x75R/
腾讯视频：
精简版
https://v.qq.com/x/page/c3204l61llx.html
完整版
https://v.qq.com/x/page/m32045edfp6.html
英文版
https://v.qq.com/x/page/v3204jabtnl.html
资讯回顾 ·
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首要条新闻，Peter与Fiona讲了关于澳洲保健品业大亨Chris Rex在房地产市场的“大动作”——他先将自己位于Tamarama的房子以1150万澳币出售，之后又在Bondi Beach入手了一套1100万的空中别墅。
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图丨该房产拥有无敌海景
这套空中别墅面积214平米，这一单使得Bondi Beach公寓价格突破$51,000澳币大关。该房产前任主人是一位银行家，他于2014年以580万的价格入手了这套空中别墅。这也能看得出近几年东区的房价上升并不仅仅局限于别墅，而而之前Peter已经预测过，在新冠疫情后的经济恢复过程中，别墅大幅度涨价后，联排别墅和公寓项目也都将开始猛涨。
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之后的新闻是一个非常有意思的新现象，在我们传统的概念里，买房的主力通常是三十左右需要成家的人群，但是由于今年特殊的形式以及澳洲储备银行给出的0.1%的历史低利率，年轻人也加入了购房大军。一位年仅20岁的年轻人，与自己的表兄共同出资，购买了位于悉尼东区的Vaucluse。
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图丨拥有极为清醒的投资头脑的年轻人
他仍然是一名大学生，但是他的投资理念出人意料的成熟——他说很多朋友和家人觉得我在疫情期间买房是很疯狂的，但是从投资的角度来讲，没有任何投资是有很高的无风险，我相信市场总会恢复。
Peter也表示，在他做房地产的这些年，这样的新闻确实是首要次看到。还是那句话：不要等时机买房，而是买了房之后等待涨价的时机。
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下面的新闻聚焦了不居住在澳洲的澳籍人士的买房活动，由于疫情原因，很多海外的澳洲人回到了疫情控制相对较好的澳洲。而这些人群瞄准了悉尼的下北岸，而这些人群买房的行为甚至先于他们回到澳洲，这也仰赖于VR等技术的兴起，让买家可以不到现场即可在线看房，而这些人群购买房产的价格主要位于300万到800万澳币区间，也就是说现在科技让这样大笔的房产交易也可以远程进行了。
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喜欢LV的女生们可能会对这条新闻感兴趣，一位累成新加坡的海外买家以6500万澳元左右的价格购得了墨尔本的LV旗舰店所在的大楼，相比之下这栋建筑的指导价仅为5000万澳元，而2006年，该栋楼买入价仅1600万澳元。
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图丨被海外买家买下的LV旗舰店大楼
海外买家在澳洲购买大型地标商场的行为不是首次，之前悉尼盛名的维多利亚女王大厦（QVB）以及Chatswood Chase也曾被海外买家购买。
而LV仍然是这里的租户，租约将延续到2026年。
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下面是一条关于悉尼拍卖的新闻，而首先Peter为大家明确了悉尼的区位概念。狭义上的悉尼，指的是市中心很小的一块，北起悉尼歌剧院，南至Green Square，东达海德公园，西止情人港Darling Harbour。
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图丨处于建设中的Harrington Park豪宅
而大悉尼区域则面积比较广大了，这次的拍卖就是位于大悉尼区域，距离悉尼市中心车程大概60分钟的西南方的Harrington Park，最终成交价为207万澳元。该套房产从Versace获得灵感，仍然处于建设中。
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之后，是一对居住在悉尼北岸的夫妻以150.6万澳币的价格在悉尼的内西区购买了一套terrace，这个价格高于底价15.6万澳币，可以说是一个很不错的拍卖结果。Terrace可以理解为联排别墅，但是通常是临街且比较老旧的，从这处房子的外立面也可以看得出。
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图丨这对夫妻最终购买的三房Terrace外观
这也进一步验证了Peter之前的预测，在别墅价格上涨后，大家会开始转向价格相对更低的联排及公寓等。
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接下来，CBA降息且宣布0.1%的新利息将保持三年不变，导致澳洲房地产需求量大幅上升。连锁房产公司Raywhite的数据显示，在他们近期的297场拍卖中，每场都至少有5组客户注册参与拍卖。一般的购房流程不同的是，参加拍卖的买家需要向卖家提供自己的身份信息，并且拍卖没有冷静期，在拍卖结束后很短的时间内就需要付款，也就是说参与拍卖的买家通常是对该套房产志在必得，或者至少从心理和经济状况上是已经完全准备好要购买一套房产了。
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图丨央行于两周前宣布了澳洲历史新低利率
自从央行宣布0.1%的年利率后，各大银行可以做到的比较优惠的贷款利率已经跌破2%，来到了1.99%，而澳洲的房地产回报率。对于别墅来讲是2.7%，公寓是3.3%，也就是说以平均水平来讲，房地产持有人几乎都可以达到正向现金流，这也是为什么说澳洲房地产投资是一项稳健的投资选择的原因。
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之后的新闻中，Peter和Fiona带大家看了在疫情期间，比较受欢迎且上涨最快的部分地区，这些地区主要集中在市郊的海滩周边，主要原因是人们由于疫情只能待在家中，工作也在家中进行，省却了通勤时间成本，所以人们开始向环境更好的海滩周边聚集，这也导致这些地区房地产价格大幅增长。
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根据REA的统计，2020年的7月至9月三个月间，新州的Coffs Harbour房屋中位价上涨了8.7%，位列各州首要，三个月房价上涨8.7%，这在澳洲也是极为罕见的情况，其他各州也均有海边城区的中位价出现飞跃。
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而比较各州房产20年的中位价增长率可以看出。新州的Bangalow地区增长了恐怖的1281%，平均年增长率达到43%，这个数据确实是极为可观的。所以，还是要重复那句话，不要等待购买的时机，应该在购买后等待涨价的时机。
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收关，Peter与Fiona给大家带来的信息是有悖于之前大量对房地产的唱衰预测，实际的情况显示澳洲除了维州之外的各个地区房地产均出现增长，尤其是别墅的价格整体上升。而起码今年，公寓的价格有所下挫，现在的房价差不多恢复到了2年前左右的价格，但是随着别墅价格上升，人们会开始购买联排和公寓，因此房价的上涨是一个别墅——联排——公寓的连锁反应，趁现在公寓还没有开始上涨，房产买家应该抓住这个入手的好时机。
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之后的每周六晚，Peter与Fiona都会带大家一览澳洲房产的新近资讯，之后还会有Peter与曾参与管理英国及澳洲两地大型项目的资深房地产人Garry Silk的英文版澳房一周Highlight，请扫码关注Peter与Fiona的youtube频道，点亮小铃铛，不要错过每周最热的澳洲房地产新闻要闻！
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本文由客户提供
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