突发！新西兰政府准备出手了！房市恐降温，买房人要注意……
来自：新西兰中文先驱 0 0 2020-11-12
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是不是表示房产投资“盛宴将尽”？
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LVR的全称是Loan to value ratio，是指银行发放的贷款数额相对于房子价值的百分比。比如，你买下100万的房子，贷款80万，那么你的LVR贷款比例为80%。所以，LVR限制被称为宏观审慎工具，新西兰储备银行(也称新西兰央行)2013年首次推出LVR限制，是为了给房地产市场降温，减少高风险贷款。
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一是对于自住业主来说，首付若低于20%的话，银行只能提供20%的住房抵押贷款；二是对于投资者来说，首付若低于30%的话，银行只能提供5%的贷款。
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但为了应对新冠疫情的经济影响，今年4月，储备银行决定从5月1日起放宽限制至少一年，以促进银行放贷。
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今天，储备银行表示，将于下月就LVR限制进行磋商，可能会从2021年3月1日开始恢复这一限制。储备银行副行长Geoff Bascand表示：“借贷市场的情况已经改善，我们观察到高风险的投资者借贷在快速增长。我们将就恢复疫情之前的限制措施展开磋商，限制银行可以发放的高风险贷款的金额。”（点击图片，加入移民交流群）
西太平洋银行（Westpac）首席经济学家Dominick Stephens解读称，储备银行今日宣布的消息，表明储备银行开始解决人们普遍担忧的问题，即其低利率政策对房价的推动作用超过了其他经济领域。
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“现在房地产市场繁荣，公众已经正确地认识到，其主要原因是低利率。这既威胁到了金融稳定，也威胁到了储备银行实施货币政策的社会和政治许可。”Stephens表示，储备央行宣布这些举措，旨在通过抑制住房贷款以及支持企业贷款来帮助解决问题。
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“针对房地产投资者的LVR限制可能会减轻房市的部分压力。与此同时，资本要求将主要成为[收紧]企业贷款的‘手刹’。因此，推迟[要求银行提高资本金的]计划将有利于企业贷款。”（点击图片，加入移民交流群）
今天下午，储备银行宣布将官方现金利率（OCR）维持在0.25%不变，与市场预期相符。
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此外，储备银行表示将于12月推出一项“融资促借贷”计划（FLP），旨在通过向银行提供廉价融资来降低利率成本。FLP会为商业银行提供一个零售利率折扣，这将降低它们的融资成本，并使银行能够进一步降低抵押贷款利率。
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