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众所周知买房子不一定是自己住，在房地产市场上有很大一部分人将买房子当作一种投资。澳大利亚凭借自身的优越条件无论是从经济又或者是自然环境，每年都会吸引一大批投资者前来，他们有的来自澳洲国内，也有很大一部分是海外投资者。
但无论他们来自哪里，这都代表着澳大利亚不仅宜居指数高，从投资房屋回报率来说也是相当优秀的。
#01：
投资者回升至疫情前水准
目前，澳大利亚的房地产市场逐渐回暖。而随着新的数据显示，投资者贷款承诺（loan commitments）数量已经恢复到疫情爆发前的水平。只不过这次投资者正在放弃市中心的房屋市场，纷纷将目光转向了郊区。
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（图片来源：domain）
澳大利亚统计局(ABS)本周公布的9月份贷款指标报告称，9月份新增投资者贷款承诺超过50亿澳元，与今年2月份的数额相似。9月份的投资者承诺贷款的数量也增加了5%以上，此前8月份的月度增幅为9%。
总体而言，在人们仍旧担心房地产市场会继续受疫情影响的情况下，9月份新增住房贷款依然有所增加。Canstar的分析显示，9月份新增住房贷款稳健增长5.9%，同比增长25.5%。
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（图片来源：adviser）
在澳大利亚统计局公布贷款数据之前，新近的房地产价格数据显示，过去几个月里，几乎各州首府城市的房价都出现了反弹。
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#02：
投资者回升至疫情前水准
Your Property Your Wealth的总监和买家经纪人丹尼尔·沃尔什说，尽管过去几个月来投资者的询价大幅增长，但是所咨询的地区并不在传统的热点地区。
沃尔什表示:“ 每个人都对自己的投资计划感到非常有信心，无论是首次置业的投资者还是经验丰富的投资者，他们都渴望利用现在的低利率环境，在房价进一步上涨之前购买房产。但是，他们投资的地域已经发生了变化。”
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（图片来源：domain）
“三年前，投资房地产的人都想要的市中心的地段; 他们想要靠近所有的设施，在投资者看来拥有一套位于市中心的的两居室并且交通便利，靠近所有公共设施他们就很满足了。”他说。
但是现在人们已经不再关注这些地方。市中心的空置率之所以很高，不仅仅是因为没有国际学生，他们发现，想住在远离城市的郊区甚至是偏远地区的租客需求大幅上涨。
人们的观念已经从‘我离CBD有多近’转变为‘从生活方式的角度来看’。
今年，各首府市中心的空置率都在飙升。在悉尼CBD，在截至10月份的两个月里，租赁空置率达到5.6%，而去年同期仅为2.4%。
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（图片来源：propertyupdate）
在墨尔本，情况更为糟糕，CBD的空置率目前为13.1%，而一年前为2.6%，今年也是Domain Group统计数据中有记录以来的较高水平。
沃尔什说:“ 出了内城区，情况就不一样了。在离市区10到30公里的地方，市场需求量很高——不仅有来自租客的，还有很多首次置业者和投资者。”
投资者正把目光转向郊区的房屋，因为他们知道，人们的生活方式发生了改变，很多人不一定要在CBD工作。现在人们更加重视未来的生活方式，而不是个人与市中心之间的距离。
#03：
偏远地区房价上涨
涌向郊区和偏远地区的热潮已经很诚实的反映在了房价上——新近的房价数据显示，由于COVID-19吸引人们从城市去到郊区，澳大利亚一些偏远地区的房价飙升了近三分之一。
在澳大利亚的一些偏远城镇和远郊，当地租房市场竞争非常激烈，以至于一些租户提出提前支付三个月的租金，来租到自己心仪的房屋。而有一些人甚至还没来得及看一看房子就开始申请租房了。
在悉尼的北部海滩，Raine & Horne Manly公司的托比•赫顿表示，最近几个月，投资者的目光出现了彻底的逆转，买家特别想寻找那些能因其生活方式吸引租户的房产。
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（图片来源：domain）
赫顿正在出售Dee Why的一套两居室两卫公寓，他表示，投资者的强烈反应令他感到惊讶。
从周末开始，一共有32组客人来参观。在发出的五份合约中，有四份是父母投资者。这是惊人的。投资者不再需要为靠近CBD的房产支付额外费用，而是意识到他们的租户本身就想住得远离市中心。”
#04：
偏远地区房价上涨
布里斯班北郊地区莫顿湾， Redcliffe及其周围区域一直被认为是一个投资者热点现在。Ray White Redcliffe代理伊恩·基尔帕特里克说，以前任何可能影响投资者在那里购买的障碍——比如它离布里斯班CBD——都不再适用了。
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（图片来源：domain）
“我们这里的空置率非常低。从写字楼的角度来看，自今年早些时候以来，我们的空置率一直不到1%。想租房子的人多得惊人。其中在家工作是一个重要因素。” 他说 “ 投资者正跟随自住业主的趋势，在市中心热点地区之外的，以生活方式为主的地段的房产。”
“我同意投资者从市中心市场转向远郊市场的趋势。”他说。“我们这里的投资者市场一直非常强劲，但现在，郊区的表现要好得多。我们非常惊讶。”
2020年PIPA年度投资者情绪调查发现，41%的投资者打算在未来12个月内在他们居住的州以外的其他州购买房产。调查还发现，36%的投资者认为，布里斯班明年的投资前景很好。
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（图片来源：domain）
这是布里斯班连续第五年成为投资者的理想选择。
看来疫情不仅改变了人们的日常生活模式，人们对生活的观念与关于未来的计划都已发生改变。
#05：
偏远地区房价上涨
悉尼
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墨尔本
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布里斯班
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阿德莱德
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堪培拉
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收关
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