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这次疫情给澳洲房市带来的影响极大。
有人选择在这个时机入场，有人因为房子租不出去而忧伤，有人因为自己的房子降价而苦恼。尤其是墨尔本，因为疫情还影响了许多物业的建造进程。房租和房价一度跌的很难看。
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不过根据CoreLogic新近的数据分析
从6个月前因为疫情引发的房市低迷期开始，截至10月，澳大利亚全国住宅房产价格首次出现上涨。
地产研究机构CoreLogic新近的房价数据显示，澳洲全国房价上涨0.4%，除墨尔本外，所有首府城市均有上涨。
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小市场的涨幅领先于大市场。达尔文（Darwin）和阿德莱德（Adelaide）是本月表现最强劲的城市，分别上涨了1.2%。堪培拉和霍巴特各上涨1%，目前这两个城市的房价都创下了历史新高。
珀斯和布里斯班涨的少点，分别上涨0.6%和0.5%。悉尼的房地产价格上涨了0.1%。
重灾区墨尔本是只此报跌的首府(跌0.2%)，不过，限制措施的放宽使得跌幅再次减少，也达到4月以来的很好成绩。目前维州的疫情已经完美控制，有迹象表明情况会逐渐变好。
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有一个很奇特的现象，在疫情这大半年来有一部分人反而攒够了买房的首付。
自4月低迷开始以来，全国房价平均下跌2.1%。主要大城市平均下跌2.8%（受悉尼和墨尔本市场影响）。不过买家和卖家在年中的一些犹豫之后，现在都重新开始行动，交易量逐步上升。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，持续的低库存水平和强劲的需求是推动10月复苏的两大因素。
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随着新房产涌入市场，拍卖清仓率和成交量继续提升，买家活动回归。维州在下个月也将有价格上涨的趋势。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless说："根据目前的轨迹来看，很明显墨尔本正在稳定。"
"这个结论不仅根据我们的价格指数，而且目前清盘率也非常强劲，交易活动增加，强劲的吸纳率和上市数量都体现墨尔本房市的复苏。”
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目前买家对房产的需求仍然超过了待售房产的数量。过去四周，市场上挂牌的新房数量激增了25.3%，然而，总存量仍然很低(同期增长1%)，这表明交易正在快速进行。
CoreLogic估计，尽管墨尔本的购买活动下降了18.2%，但本月全国的房屋销售量仍上升了7%。
周边城市比大城市稳定
事实证明，周边区域市场对COVID-19的抵御能力最强，过去6个月仅下降0.2%。它也推动了到10月份的全国价格上涨，当月上涨0.9%，达到$403181元的中位数。目前各地区的价格比一年前上涨了4.8%，涨幅超过了大城市。
"在家工作的新趋势只是帮助支持城市周边地区房价的一个因素。更实惠的价位，更低的密度和生活方式的因素，也在支撑着全国许多地区的相对优势，"Lawless先生补充道。
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其实一直以来除了大城市外的许多地区受疫情的影响都比较小。大城市的常住人口流失更一度导致了房租崩盘。好在澳洲对疫情的控制逐步稳定，各城市逐步解封，民众对房市也更有信心。
墨尔本的封城让很多人被动的攒钱，也让许多人对投资房产觉得更加安心。不少人原本犹豫创业或者开始金融投资，现在却选择更加安稳的房产投资。
房价的回升也展现了澳洲房市坚强的一面。
source：https://www.theaustralian.com.au/business/property/national-house-prices-rose-in-october-core-logic/news-story/a642d1f452b764d3efeb18e528c3f5b4
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