疫情持续,澳人受惨重打击!新州颁布多项免租令,银行还贷可暂停,可以这样免除合同责任!

来自:悉尼印象 0 0 2020-10-28

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全球首例新冠肺炎病例确诊至今已过了半年有多,

疫情在寰球各地均未有完全受控的迹象,

对大部分人造成的经济损失仍在持续并且影响深远。

龙腾律师行在这期间也遇到不少由于生计受到威胁而面临违约的客户,最常被问到的问题是:

疫情是否构成不可抗力?
我能否以疫情为由提出终止合同、
免除合同的责任?

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要从澳洲法律层面回答此问题,必须先理解合同法中的“不可抗力”概念以及普通法中的“合同落空”原则。




与中国法律不同,“不可抗力”在澳洲并非通用的法律,而是一种合同机制,目的是让受到不能预见、不能控制和不能避免的情况影响的一方免于因无法履行合同而产生的法律责任。

这意味着合同中必须包含相关不可抗力条款,合同的一方才能以不可抗力为由要求不履行或延迟履行合同。在现今疫情肆虐的大环境下,除非合同中的不可抗力条款有明确列出疫情作为不可抗的情况之一,并且提及疫情与任何一方无法履行合同的因果关系(如疫情导致资金困难、人流物流的阻碍等),否则双方还是必须及时完成合同中的责任与义务。


 

必须注意的是,主张不可抗力的一方必须证明不履行合同是因为没有客观能力,


而非单纯地因为履行合同的难度或成本增加。




如合同确实附带涵盖疫情的不可抗力条款,下一步便是完整地解读合同以通过该条款达到相关目的,如延长履行合同的时间、免除不履行合同的法律责任、在疫情持续期间暂停合同的全部或部分义务、终止合同等。


如合同中没有不可抗力条款,则只能依赖“合同落空”的普通法则。如果能有效证明某个合同生效后才发生、而且不是由任何一方的过失造成的永久事件导致一方或双方无法履行合同中的义务,或彻底改变该义务的本质,那么合同将可能被判定为“落空”而随即终止,即双方均无需再履行合同中的义务。



 

整体而言,合同落空法则的适用范围相对较窄,举证也相对较难,但在合同没有清晰的不可抗力条款的情况下也未尝不是一种可遵循的法律途径。

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考虑到疫情对经济造成的巨大打击,澳洲政府及其他机构实施了不少缓解政政策:

例如新州禁止业主在没有先与租客协商租金的情况下,

在六个月内逐渐面临财政困难的租客、各大银行亦推出了暂停还款6个月的方案。

但疫情对个别合同效力及义务的影响,至今没有肯定和统一的答案。在疫情发展急速变化和持续不明朗的情况下,如不可抗力和合同落空的主张都不获接纳,那么与合同另一方协商在法律允许的范围内修改合同,或许是更实际、有效和有保障的解决方法。


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作者简介
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Sharon Kwok

Solicitor


电话:0451577666

微信:longtonsc

邮箱:

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Sharon Kwok律师于2018年加入龙腾律师行,执业领域为财产和物权法。


Sharon是新南威尔士州高等法院的注册律师,拥有悉尼大学法学硕士学位。她在财产法、移民法、家庭法和刑法等多个法律领域拥有丰富的业务经验,目前主要专注于财产和物权法方面的业务。


在香港出生和长大的Sharon拥有多元的文化背景和成长经历,能够以流利的中英粤三语深入浅出地向客户提供法律建议,这为她赢得了众多客户和商业伙伴。目前Sharon在墨尔本办事处工作。


Sharon相信,只有走出舒适区才能体验生活的美妙。这句座右铭鞭策着她不断在工作中学习精进,随时准备迎接职业生涯中的新挑战。


重要法律免责:本公众号内的所有内容绝不是针对法律、理财、投资、税务等领域的个人建议。针对您所遇到的问题,如想获得相关、正确且有效的可行性建议,请务必咨询澳洲持牌专业人士!作者及Longton Legal不承担任何直接或间接的法律责任。



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