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“房价每10年翻一番”：这是大多数新西兰人所熟悉的一句话。

根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据，这是事实。

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对现有业主来说，这是个好消息，但对更多人而言，这意味着拥有住房是不可能的梦想。

REINZ数据显示，在2010年9月至2020年9月的10年中，新西兰的房价中位数几乎翻了一番，从35万纽币涨到了68.5万纽币，涨幅96%。

奥克兰的房价上涨了138%，Rotorua涨了126.5%，Tauranga涨了123%。

根据奥克兰目前的房价中位数$955,000计算，如果历史重演，那么到2030年，购房者可能要支付190万纽币。

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不平等研究者和作家Max Rashbrooke说，由于可以在同一市场上买卖，因此现有房主具有巨大的优势。那些在奥克兰等地出售并在较便宜地区退休的人，能够获得巨额的免税资本收益。

同时，对于那些尚未进入市场的人来说，房价每十年翻一番，这将使房屋所有权进一步遥不可及。

Rashbrooke说：“这本质上是一件坏事，它扩大了房屋拥有者和未拥有者之间的差距。”

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Infometrics的经济学家Brad Olsen表示，与疫情无关，住房比以往任何时候都难以负担。尽管房价上涨了一倍，但收入却没有按比例增加。

买家可能集体达到无法负担更高房价的地步，这会导致需求下降，房价增长放缓。或者，他们可能会改变消费方式，比以往任何时候都更倾向于投资住房。

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房地产评论员Tony Alexander表示，假设利率跌至历史新低，并保持多年低位。一旦边境重新开放，移民迅速涌入，那么房价可能会继续上涨。

但根据2020年8月生效的城市发展规则，奥克兰的住房供应量增长将超过过去几十年。供应增加可能会对价格产生抑制作用。

Alexander说：“虽然奥克兰有每10年翻一番的趋势，但我给它的概率是80-90%。”

使住房更加负担得起的解决方案并不简单，当前创纪录的低抵押贷款利率，以及取消对贷款价值比(LVR)的限制，直到至少2021年4月才会有些成效。

对于处境不利的新西兰人，解决方案很可能是政府的社会政策。

Alexander说：“我期望的是政府将重点放在公屋上。”

REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，她希望看到新当选的政府重新解决围绕《资源管理法》(RMA)的问题，这将使房屋能够以更可负担的方式成规模建造。

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很多人关心：工党上台后，房价还会继续上涨吗？

10月19日，Stuff发表了一篇名为《工党“鼓舞人心”获胜后，房价将继续飙升》的文章。

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Remax房产机构负责人Don Ha表示，工党的压倒性选举胜利是“鼓舞人心的”，并将进一步刺激房市。

他称在未来六个月内，房市将出现大幅增长。

Ha预计包括Kiwibuild在内的房屋供应，将在未来五年内有所改善。

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CoreLogic高级房地产经济学家Kelvin Davidson也表示，大选并未抑制购房者的热情。

他说，人们预计工党将单独执政，这消除了与未来政策相关的不确定性。比如绿党的财产税。

与此同时，Propeller物业创始人Nikki Connors认为，大选并不意味着房市会发生变化。

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她称工党承诺到2024年将再提供18,000个公共和过渡性房屋（public and transitional houses），平均到每年也才不过4000多个。因此对租赁物业的需求将会很大。

“而且到目前为止，还没有任何证据表明他们可以实现这一目标。”

她表示对房地产投资者来说，情况是乐观的。

“我有一个在香港工作和生活的Kiwi朋友，他刚刚从我这里买了四处房产，为什么不呢？这是很好的投资。”

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