奥克兰房价是否仍然坚挺?大地房产高于CV200多万成交!开发商还有得赚吗?

来自:新西兰天维网 0 0 2020-10-25

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新西兰疫情第二波至今还没结束,奥克兰仍然处于Level3封锁,虽然疫情解封有望,但是每个人都关心一个问题:


奥克兰房价是否仍然坚挺?



本周的拍卖会上一套成交房源或许能够给出发现问题的答案。


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图片来源:Barfoot房源官网

8月10日,一套位于Mt Eden区Stokes Road的房产上市了。该房产占地1047平米,在新近的奥克兰统一规划中被划为混合住宅郊区(Residential-Mixed Housing Suburban)用地。

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然而,随着社区传播病例的出现,新西兰总理宣布,奥克兰将从12日中午开始进入Level3封锁。

就在大家认为再一次Lockdown将会让房价承受巨大压力的时候,这套疫情第二次封锁前上市的房源却在本周提前拍卖了。

房源被提前至8月27日拍卖,该房产的CV估值是258万纽币,买家出价355万将拍卖提前,最终数组买家把价格推高至485.5万纽币!

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这套位于Stokes Road的房产在2015年的成交价仅为260万纽币,按照新近的485.5万纽币的成交价计算,五年时间里资本增值了超过225万纽币!

平均下来每年升值45万纽币!

一年的被动收入甚至超过了新西兰总理的薪水!

根据RELAB查询房屋的产权条款我们可以发现,Stokes Road房产在拍卖之前仍然有贷款的。

如果按照2015年下半年开始执行的LVR政策来计算,首付仅需3成的话,15年买下260万房产的首付仅需78万纽币,带来了资本增值225万纽币!

以78万本金计算投资回报率的话,这套房产为屋主带来了接近300%的毛回报率。

为什么
买家
仍然愿意
高价购买
大地可分割房产?


当然是因为有钱赚。

让我们使用Relab.co.nz推出的分割计算器进行简单的计算。

以Stokes Road房产为例
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根据RELAB的分割计算器预估,该地块最多可以分割建造7套房产。地块面宽达到26米,设计师很容易充分利用该地块。

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购买土地价格为485.5万纽币,按照每套房产成交价为135万计算的话,每套房产分割成本10万纽币,每平米建筑成本2500纽币,该项目将会获得约23.33%的项目收益率。

或者更直接一点,根据RELAB的分割计算器:

项目的盈利仍然达到了近180万纽币!

根据RELAB的计算结果,如果通过金融杠杆进行项目开发,更高的项目收益率也不在话下。

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按照9%+2.5%的融资利率计算,项目周期1.5年,最终项目投资收益率将超过40%

自从新西兰的四级Lockdown结束以来,奥克兰的房地产市场恢复速度超乎了所有人的预料。

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可以看到,成交价已经恢复到疫情前水平,甚至相比去年同期有所增长。尤其是房屋成交中位价,7月份的奥克兰房屋成交中位价是最近几年里较高的7月,相比去年同期增长了11.5%。

在建房市场,数据同样肉眼可见的恢复。新增建地数迅速增长,在2020年7月,奥克兰新增建地数超过1000块,上一次突破1000块还是2016年下半年。
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过去12个月累计CCC批准数(新房完工后需要获得CCC才可以进行交割)也从疫情封锁期间恢复,居于历史高位。

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开发商和屋主
如何首要时间发现后院的金矿?

RELAB 3.0

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RELAB 3.0中内置的分割计算器功能将房产分割的支出与回报直观的展现给用户。

信息包含用地规划类型、土地面积以及最多潜在分割数量,同时RELAB还提供了两个可由用户手动调整数值的开发方案计算器,以便用户进行分割方案的优化与对比。

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RELAB的分割计算器功能让普通人也能直观的了解土地分割方案中的各项成本与项目收益的关系。

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虽然分割方案的细节仍然需要专业人士的确认,但是,RELAB通过整合市议会的GIS地图,让房产投资人和项目开发商都能够通过RELAB方便迅速的完成分割方案预判。

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在这个分秒必争的房产开发大潮中,通过首要时间完成计算从而出价减少竞争对手,仍然是降低项目支出的不二法门。

RELAB 3.0页面已于2020年8月20日正式上线!

现在点击文章左下的“阅读原文”,体验RELAB 3.0的分割计算器吧。






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