住房市场时涨时消，
商业地产却节节攀高！
澳洲商业地产投资市场，
已经迎来了前所未有的热潮！
华人投资者也争相抢购！
未来几年里，
华人，或将成为
澳洲商业地产市场主力军！
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万众瞩目的锦绣物业合集拍卖会还没开始，一名华人便抢先下手，一举拿下Camberwell黄金地段商业地产！
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电车站下车点，
人行横道通到店铺门口，
还在Westpac旁边！
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这绝佳的位置，也难怪会成为香饽饽！
除此之外，这位华人新房东还不用操心租赁问题。
因为此前，在全澳拥有60多家门店的老牌零售品牌Riot Art & Craft 刚与前房东签订了长达8年的租约！
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买到手就直接开始收租，大概就是人生赢家的样子了吧。
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楼上还有一个设施齐全，采光通透的办公室。
同胞的眼光，真是高呀！
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近年来住房价格不稳定的新闻已经闹得投资者们人心惶惶。
许多之前想要投资住房的投资者们，现在纷纷把目光投向了商业地产。
而如今，投资商业地产的这股热浪，也渐渐感染了在澳的华人们。
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那么商业地产投资跟住宅地产投资比起来，总归有哪些好处呢？
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高收益率
拿近年来房产投资的热门城市——墨尔本来说，过去12个月的数据显示，住房投资的收益率平均在1.3%左右，而商业地产投资的收益率有2.25%之多。
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物业支出由租户负责
投资住房地产，一项很让房东头疼的事便是源源不断的各种支出：市政管理费、保险、物业管理费等等。
这一项项的开支，都减少了房东的收益率，还徒增了很多麻烦。
而商业地产则不一样，这些零零碎碎的物业支出，都由租客来负责。不仅为业主提高了收益，还免去了很多不必要的麻烦，节省出了更多时间。
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租金收入更稳定
其实对于“求稳”的华人们来说，长期稳定的投资，才是更为吸引人的投资项目。
投资住宅，通常租约最多也就一年，一年后房客不续租，还需要张罗着到处找新房客，中间的过度期更是零收入。
而商业房的租约通常在5-20年，投资更稳定。一旦签约，好几年都可以高枕无忧。
尤其在房事动荡的关键时期，一笔长期稳定的租金，就是业主的定心丸。
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租客更可靠
商户们为了给大众和客户留下更好的印象，通常会加强对店面的维护。因此，商业地产的租客更加专业可靠。
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相关政策更宽松
与住宅地产相比，商业地产带来的潜在价值更高，因而，在银行贷款审批方面会更有优势。
同时，澳洲繁琐的住宅租贷法，并不适用于商业物业。商业地产的租赁条约相对来说就简单、宽泛得多。
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商业地产投资势头正旺
其实相信很多有意愿投资房产的投资人们，最近都被澳洲低迷的房市劝退。但是，商业地产投资于住宅地产投资市场其实并不一样。
目前，澳洲的商业地产市场清盘率仍然节节高升，并且由于住宅地产市场的低迷，更多投资者转战商业地产市场。
在这样的趋势下，澳洲商业地产投资市场焕发着新生的活力！
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2 楼, 33 Flemington Road, North Melbourne
物业类型：办公物业
出售方式：公开招标
截标时间：2019年4月10日 星期三 2.00pm
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物业信息：
5 个高质租户, 带 4.5 年平均加权租期
$321,047 澳元的收益+ 支出和税
位于墨尔本皇家医院正对面, 每年拥有超过 300,000人出入
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CBRE世邦魏理仕
寰球商业地产服务投资掌舵者
连续六年荣膺
“全球理想地产顾问咨询公司”称号
连续七年蝉联
全球商业地产投资销售活动首要
CBRE世邦魏理仕
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世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBRE）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球较大的商业地产服务和投资公司(按2017年的营业额计算)。公司拥有员工超过80,000名（不含联营公司），通过全球450多家办事处（不含联营公司）为地产投资者及承租者提供服务，具体包括：设施、交易及项目管理，资产服务、投资管理、评估与估值、物业租赁、战略顾问、物业买卖、按揭融资和开发服务等。
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