奥克兰的业主们，新的CV估价可能要推至明年，原因*是……

来自：新西兰中文先驱 0 0 2020-10-22

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在奥克兰市议会市寻求批准以推迟全市范围的重新估价程序后，奥克兰人可能不得不等到明年才知道他们房屋的新CV。

对房产狂热的奥克兰人来说，CV估值不仅影响房价，还影响着地税。

最近一次全市范围的CV估值原计划将在今年进行，但奥克兰市议会现在已经寻求法律许可，将其推迟至2021年。

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专家表示，在新冠疫情造成的不确定的市场环境下，进行CV估价可能会产生扭曲的结果，这可能对房屋所有者不公平。

另一方面，市议会首席经济学家David Norman表示，推迟一年进行CV估价将给市场时间恢复正常。

他在一份新发布的市议会文件中表示：“在目前疫情后房屋销量低迷的情况下，要显示市场的中期走势，或令人信服地对房地产进行重新估值，极富挑战性。”

推迟进行CV估价，也可能让市议会和纳税人少了一件需要担心的事情，因为他们正在与失业和即将到来的经济衰退作斗争。

市议会在5月宣布，由于新冠肺炎疫情，市议会整体的运营收入将比之前预算的数字“缩水”5.25亿纽币。

这是奥克兰市议会有史以来面临的较高损失，也是新西兰所有市议会史上面临的较高纪录。

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为了填补这一缺口，市议会最近公布了一项紧急预算案，其中包括大幅削减基础设施以及图书馆和社区中心等大众服务的支出。

在这项紧急预算案的意见征询中，奥克兰市民可针对地税涨幅为3.5%或2.5%等议题发表看法。

地税涨2.5%的方案，将在一定程度上减轻纳税人的负担，但将减少用于社区服务的资金。

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根据该计划，纳税人可以预期，如果地税涨幅为3.5%，在奥克兰人口最密集地区平均家庭的地税将上涨约130纽币；如果涨幅为2.5%，则将上涨约105纽币。

在该市的其他地区，按照这两种方案，家庭地税将分别上涨约110纽币和85纽币。

CV的改变不会增加或减少市议会从地税中收取的金额。相反，市议会设定了一个从地税中收取的固定数额，再使用CV来确定每个家庭和业主必须支付的份额。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，地税的上涨和下跌，通常更多的是由于你的房子比你所在街区的其他房子升值或贬值更大导致的结果。

例如，如果你的街区变得更受欢迎，而且比其他街区上涨得更快，那么你可能会面临更大的地税上涨。

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房屋所有者通常希望其CV下降，使其地税也能下降。不过，那些希望在不久的将来出售房产的业主，通常希望自己房屋的CV上涨，因为这可能会影响买家愿意支付的价格。

根据规定，CV每三年更新一次。最近一次的CV估价是在2017年7月1日。

由于奥克兰的房地产价格自2017年以来基本上停滞不前，房屋的CV一直相对与市场价格保持一致。

房地产经纪人和其他专家经常提醒买卖双方，不要理会CV估价。

鉴于2017年的CV至今已过去三年，专家表示，买家和卖家应该使用新近的估值，尽可能多地考虑他们感兴趣的房产的详细信息。

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