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巴黎10月13日电（鲁佳）新冠病毒疫情加快了巴黎等一线城市居民外迁的步伐，越来越多的法国人到中等城市购房。法国Meilleurs Agents房地产公司的新近调查显示，人口不足20万的城市似乎比大城市更具吸引力。
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据《巴黎人报》报道，法国昂热（Angers）一家房地产中介公司经理洛朗·布里（Laurent Bouly）介绍说，过去三四个月迎来很多新客户，有些买家逃离大城市尤其是巴黎，到昂热投资买房，推高了当地房地产价格，“卖得很快，他们没有讨价还价。”
法国pap房地产平台负责人科琳·乔利（Corinne Joly）表示，在新冠病毒疫情之前已经有这样的倾向，只是疫情进一步加速了这种形势。“巴黎、里昂（Lyon）、马赛（Marseille）、波尔多（Bordeaux）、图卢兹（Toulouse）等大城市饱受疫情困扰，社会和娱乐活动的吸引力不再，而且由于人口密度很高，病毒传播迅速，人们现在想要一个更加人性化的城市。”
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法国中等城市大受欢迎，可以从房地产市场的三大支柱上找到原因。法国Meilleurs Agents房地产公司研究部门主管托马斯·列斐伏尔（Thomas Lefebvre）分析说，“这些城市的人口统计学、地方经济活力、基础设施建设三项指标都在上升，这解释了房地产市场的蓬勃发展。”另一个吸引人的方面是距离首都巴黎的距离可达。“随着远程办公的兴起，人们不再需要每天去办公室，而且，昂热、鲁昂（Rouen）、奥尔良（Orléans）、兰斯（Reims）、第戎（Dijon）等城市距离首都不到一个半小时车程。”
科琳·乔利也证实了这一点。她补充道，最重要的还是产品质量，包括房地产的面积、外部空间、居住环境等，在中等城市都更加优越。
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鲁昂Arthurimmo房地产公司经理贝努瓦·图兰（Benoît Turrin）举例说，鲁昂距巴黎只有1小时10分钟，但房地产价格更低，城市基础设施非常好，“这里拥有历史悠久的市中心、火车站，校园区、大型医疗中心……在右岸住宅区的车站附近买一所漂亮舒适的别墅，价格不到60万欧元。在大城市，以这个价格是不可能的。”
在其他距离首都更远的城市，房地产市场的成功之道部分是政策原因。科琳·乔利表示，“今年夏天，很多广告促使人们搬到克莱蒙费朗（Clermont-Ferrand）或利摩日（Limoges），这两个地方的房地产搜索量与2019年9月相比，分别增长了93%和133%，宣传效果显然很好。”
第戎的优势在于生态和家庭方面。第戎卡雷兹房地产公司（Carrez）经理尼古拉·费拉拉（Nicolas Ferrara）谈到，“这座城市已成为2022年欧洲绿色之都的候选城市，我们还拥有有轨电车（tramway）和一条从南到西的环路，交通便利，此外还有大型医疗中心，市中心有美丽的步行区，非常宜人。”
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数据显示，这些中等城市大多数的房地产紧张指数（ITI）高于10%，这意味着，买家比卖家多10%，其中，鲁昂为17%，格勒诺布尔（Grenoble）为16%，奥尔良为13%，昂热为12%。法国整体房地产紧张指数为2%，这些城市的市场活力可见一斑。
收关，不可忽视的是房地产购买力。按照每个地区平均工资33%这一借贷杠杆来说，在昂热可购买70平方米，在普瓦捷（Poitiers）可购买91平方米，在坎佩尔（Quimper）可购买117平方米，但在巴黎只能购买20平方米。由于当前房贷利率水平较低，人们宁愿贷款买房，也不愿意继续租房，而在贷款买房的情况下，显然选择中等城市更为划算。
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