疫情初期，许多有购房计划的德国人都认为这次有机会“低的时候买入”。然而，他们可能要失望了：根据德国联邦统计局本周三（26日）发布的消息，2020年第二季度，德国房价仍然不受疫情影响继续上涨。与首要季度相比，二季度房价平均涨幅1.4%；与去年同期相比，涨幅则达到了5.6%！
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▲图源：Markus Scholz/DPA
看来经历疫情之后，虽然德国人的消费更谨慎了些，但对于不动产投资的需求却增加了。不过，统计局的专家也提醒称，这一涨幅固然与前几个季度的情况基本一致，但这只是一次快速统计，结论有一定程度的不确定性。
到目前为止，疫情带来的严重经济后果还没有对德国房地产市场造成冲击。今年首要季度的住宅价格比去年同期上涨了6.8%，比去年第四季度则高出0.3%。市场分析公司Empirica的房地产专家Reiner Braun表示：“人们以为，一些房东可能会因为财务告急而出售房地产，但目前来看情况并非如此。政府通过慷慨的援助措施避免了房东的租金损失和公司的大规模裁员，因此很难有房产因为需要紧急脱手而被降价处理。”
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▲图源：imago images/Ralph Peters
现在较大的问题是，如果疫情再次爆发，当下的局面是否会发生改变。但从长远来看，根据Braun等专家的说法，即使住宅价格短期可能出现下跌，过后也必然继续上涨。“我们德国的情况是住房太少、建筑用地太少，这说明房价将继续上涨，尤其是因为利率仍然很低。”
这也是越来越多德国人开始从大城市市区搬迁到城郊的原因，因为近郊圈里的房产要便宜得多。根据房地产门户网站Immowelt最近发布的一项研究，如果选择住在距离大城市1小时车程的地方，那么购房时最多能节省52%！
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▲图源：kostenlose-immobilienbewertung.com
在这项研究中，Immowelt统计了德国8个大城市及其近郊地区的独栋别墅价格，数据来自该网站上房屋出售的报价。为了尽量客观，样本只抽取了咨询者最多的一批房源。结论显示，法兰克福近郊的房子节省的费用最多：在1小时车程区域内，房屋平均价格为33.7万欧元，而市区均价为69.5万欧元！除法兰克福以外，以百分比计算，市区和郊区房价差异较大的是汉堡（49%）和斯图加特（47%）。
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▲图源：Hilal Özcan/dpa
慕尼黑的房价差异也非常惊人：市区内的独栋别墅价格中位数已达到119万欧元，1小时车程区域内，则均价为64.9万欧元，差额达到了45%。此外值得一提的是，慕尼黑1小时车程半径内的房子仍然比柏林、汉堡、科隆市区的贵！
但要注意的是，许多现有的房子是需要翻新装修的，这部分费用在购买时也应考虑在内。此外，由于距离拉长而产生的额外通勤成本也不容忽视。
