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政府宣布将通过6.88亿澳元的HomeBuilder刺激计划为经济活动注入150亿，以支撑建筑业超过100万个工作岗位，以及向澳大利亚人提供$25,000的现金用于建造新房屋或翻新现有房屋。
这项为期六个月的建筑支持计划，旨在拉动木匠，水管工，瓦工，建筑师，供应商和电工的新业务，因为有担心指六月所在季度的住宅投资将减少20％。
各州和领导将承担实施HomeBuilder计划的行政成本，该计划将通过州税收机构（State Revenue Office）直接发放给申请人。
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业主建筑商以及寻求建造新房屋或翻新现有建筑作为投资物业的人，被排除在该计划外。HomeBuilder计划还禁止修建游泳池，网球场，室外水疗中心和桑拿浴室，棚子和车库。
根据媒体报道，这项推动建筑业的政策要求建设活动必须在签订合同后的三个月内完成，这扩大到对获得州和联邦支持的首次购房者以外的澳大利亚家庭提供经济援助。
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要获得HomeBuilder，业主必须以个人而非公司或信托的身份申请，必须是18岁以上的澳大利亚公民，并符合两项收入上限的资格——个人申请人收入上线为$125,000，夫妇为$200,000。
Scott Morrison表示，HomeBuilder计划向符合资格的自住业主提供款项，用于在6月4日至12月31日期间建造新房屋或“大幅翻新”现有房屋，这将有助于“刺激”建筑业。
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“这项投资不仅是帮助澳大利亚人将梦想的家变为现实，还在于创造就业机会，并为该行业超过一百万名工人提供支持，其中包括建筑商，油漆工，水管工和电工”，总理说 。
“这是在有限的时间内，使用现有系统，为纳税人提供有针对性的支持，以确保这笔钱用于那些寻求额外帮助，自己进行大笔投入的家庭。”
“如果你一直推迟进行翻新或新建，那么我们将额外为你支付$25,000，加上创纪录的低利率，意味着你现在就该开始着手做这件事了。”
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根据HomeBuilder规定，翻新工程的价值必须在15万至75万澳元之间，并且房屋价值在开始施工之前的价值不到150万。新房屋必须作为主要居住地，包括土地在内的价值不超过75万。
尽管未能达到澳大利亚建筑大师协会（Master Builders Australia）推动的132亿澳元的一揽子计划，但政府的一揽子计划仍受到行业首领的欢迎，该计划称这将创造105,465个工作岗位，并为经济注入309亿澳元。
建筑行业预测，到今年年底，新住宅数量将下降50％，其中住宅建筑行业预测，在COVID-19之前有171,000个项目，目前已降至111,000个。
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住房部长Michael Sukkar 周四将宣布这项建筑刺激计划。他说，住宅建设“对澳大利亚经济至关重要”，每年的住宅投资价值超过1000亿澳元。
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HomeBuilder计划预计将支持140,000个直接就业岗位，这项不封顶计划的最终成本将根据这项建筑援助计划的使用情况来计算。
“HomeBuilder不仅会支持我们建筑工地上的木匠，水管工，瓦工和电工的工作，还将支持生产框架和桁架的木材厂工人以及为我们的房屋制造玻璃，砖瓦的制造工人，” Sukkar先生说。
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房屋行业协会（Housing Industry Association常务总裁Graham Wolfe表示，HomeBuilder鼓励措施是“澳大利亚政府有史以来对家庭的较大规模的直接贡献”。
“这一计划是解决未来12个住房活动下滑预期的重要的首要步，它将产生超过150亿的经济活动。” Wolfe先生说。
所有翻新和建筑工作必须由注册或持牌的建筑服务承包商进行，这些承包商须在6月4日之前就获得了认证。
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对HomeBuilder计划的申请将在州和领地政府签署国家合作协议之后接受处理。各州和领地将把HomeBuilder申请的接受日期回溯至6月4日。
作为实施免税的HomeBuilder计划的国家协议的一部分，州和领地税收部门将监督其合规情况。
这一建筑刺激措施发布之际，澳大利亚统计局周三报告，经季节调整后，4月份的建筑批准下降了1.8％，降至15,294套新住宅。获得批准的总建筑价值也连续第二个月下降，下降了0.6％。
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统计局建筑统主任Daniel Rossi说，建筑批准“通常滞后于住房需求的早期指标，例如新房销售和新贷款承诺”。
Stockland社区首席执行官Andrew Whitson表示，新建房屋是澳大利亚经济中最重要的就业增加器之一，并且是广泛经济的重要推动力，估计其价值约占GDP的5％。
“对房屋建筑业的明确刺激是帮助澳大利亚经济复苏和提供一百万个就业机会的一项有力措施，” Whitson先生说。
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数字房地产广告集团REA首席经济学家Nerida Conisbee表示，建筑审批数据反映出不平衡的放缓冲击市场：投资者按兵不动，首次购房者纷纷涌入。
她说：“目前公寓市场的较大问题是，投资者在市场上的活跃度不是很高，活跃的是本地和境外的投资者。”
澳洲建筑大师协会首席执行官Denita Wawn表示，HomeBuilder计划将成为“在未来几个月面临死亡之谷的行业的生命线”。
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“基于政府估计的27,000笔补助，我们认为该计划会用于100亿澳元的建筑活动，支持36.8万个小型建筑商和技工的生存，这些企业在澳大利亚各地的社区中雇用了80万名员工，” Wawn先生表示。
“资格标准意味着绝大多数澳大利亚人将能够使用该计划。超过80％的家庭收入不超过20万。”
《澳大利亚人报》针对这项政策，给出了两个例子以供大家参考和理解。
01
案例1：
首次购房者Emma和Liam决定建造新房屋
– Emma和Liam于2020年9月25日签订了一项价值$550,000的房屋和土地合同。
他们的银行代表自夫妻俩向其州税收办公室或同等机构提出申请，以获得联邦政府的$25,000补助。
州税收机构进行资格检查并审查这对夫妇的文件，并确认Emma和Liam均为澳大利亚公民，年龄在18岁以上，根据其2018-19年度纳税申报表两人总收入低于$200,000，置业合同价格在$ 750,000以下。
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州税局会批准这项申请，并在这对夫妇支付首要笔进度付款时向他们提供$25,000的赠款（请注意，建筑工程必须规定在签订合同后的三个月内开始施工）。
– Emma和Liam开始建造新房，并于2020年11月2日向建筑商支付首要笔进度款。
一旦他们确认这对夫妇向其建住房支付了首要笔付款，州政府税务办公室会将$25,000的HomeBuilder款项直接发放到其指定的银行帐户中。
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由于Emma和Liam都是首次购房者，因此他们也可能有资格获得其所在州的首次购房者补助金和印花税优惠，以及申请联邦政府的首次购房贷款首付计划和首次购房者养老储蓄计划。
01
案例研究2：
业主Cassidy决定对其房屋进行翻修
– Cassidy于2020年12月31日签订合同对她的房屋进行大规模翻新，装修价值为40万。
根据独立估值，她的房屋价值为$ 900,000。Cassidy向建筑商支付了$10,000，从而于2021年2月2日开始她家的翻新施工。然后，Cassidy直接向所在州税局或同等机构提出申请，获得$25,000的HomeBuilder补助。
州税收办公室对其进行资格审查，并确认Cassidy拥有该物业，她是澳大利亚公民，年龄在18岁以上，根据她的2019-20年度纳税申报表其应税收入低于$ 125,000。
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税务局还确认了其翻新工程的价值在HomeBuilder翻新工程的价格上限（15万至75万）之内，她房屋的价值不到150万，而且Cassidy已经为翻新工程支付了首要笔进度付款。
税务局批准了该申请，并将$ 25,000的HomeBuilder款项直接释发放到Cassidy的指定银行帐户。
由于Cassidy已经拥有了自己的房屋，因此她没有资格获得“首次购房者补助”，“首次购房贷款首付计划”或“首次购房者养老储蓄者计划”。但是，Cassidy可能有资格获得印花税减免或其他补助，具体取决于她所居住的州或领地的政策。
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