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根据总部设在英国的房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)于本周三发布的一份报告，2020年上半年全球高端住宅销售较去年同期大幅回落。
报告显示，从今年年初到6月22日，12个国际城市的高端住宅（定义为售价在1000万美元及以上的房产）成交量为281套，与去年同期594套的销量相距甚远。
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尽管如此，莱放国际表示，3月份以来的销售数据仍超出预期。自从新冠病毒被宣布为“大流行”并导致全球范围内经济停摆以来，12个城市共售出153套高端住宅，总成交额达32亿美元。
在该报告所追踪的所有城市中，只有悉尼的高端住宅销售实现同比增长。
莱放国际全球住宅研究员Flora Harley在报告中称，“作为表现最为突出的房地产市场，2020年上半年悉尼共录得15笔高端房产交易，高于2019年同期的13笔。然而，单从3月到6月来看，高端房产交易仅有六笔，而去年同期多达12笔。”
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数据显示，香港的高端住宅销量降幅较大，今年上半年共录得60笔交易，远不及2019年同期的155笔。尽管如此，香港仍是12个城市中成交量较高的市场。
根据报告，香港的超级豪宅（定义为售价在2500万美元及以上的房产）销售也呈现类似趋势。
2020年上半年，香港录得八笔超级豪宅交易，而去年同期的成交量为20笔。3月到6月，香港的超级豪宅销量在12个城市中位居榜首，但也是同比降幅较大的市场。
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相比之下，伦敦和日内瓦的超级豪宅销售表现平稳，2019年和2020年上半年的成交量分别为六笔和两笔。悉尼在去年上半年并无超级豪宅交易，但今年上半年录得一笔。
尽管交易量整体下降，但在3月到6月，这些城市的平均成交价为2070万美元，较去年同期的1800万美元上涨15%。
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报告称，今年3月到6月，伦敦的房价涨幅和平均售价双双拔得头筹。其中，高端住宅的平均销售价格为3800万美元，明显高于去年同期录得的1690万美元。
澳大利亚开发商Mirvac住宅负责人Stuart Penklis表示，COVID-19将迫使住房开发商开始适应摆脱“楼花”公寓的销售。
“一个周末卖出一个项目，然后在三年后交付的日子已经一去不复返了，我们将回到一个更加规范的市场，在这个市场中，你将在施工之前，施工期间以及工程完成后出售一定比例的产品，”他说。
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Penklis先生说，大流行令移民减少以及旅行禁令对公寓市场产生了重大影响，但在未来12到18个月内仍然会出现供应短缺。Mirvac计划利用其规模，开启其在悉尼，墨尔本和布里斯班的许多做好动工准备，已获批准的项目来满足需求。
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这次大流行病的影响可以从新南威尔士州的公寓建设下降中看出。Penklis先生估计，今年将建造5000套公寓，而2017年和2018年的年峰值约为40,000套。他说，尽管投资者保持谨慎，但仍存在自住业主升级住房，缩小规模以及移至设施配置较高的区域的需求。但是，在楼市高峰时所见的“疯狂”购买——海外中国买家购买没有看过的“楼花”公寓——可能很久不会出现。
Mirvac表示，随着向购买已完工物业的转变，客户要求更好的设计并更加注重细节和质量。其在大流行期间的定期调查显示，由于人们在家中工作，因此需要改变房屋的布局。
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Penklis先生从这些变化中学到了生动的一课：他一直在悉尼的高密度的Green Square地区工作，Mirvac正在这里进行大型项目建设，他已经看到这里变为“非常本地化”的地区。
“通常情况是，早上会有大量的人潮从火车站到市区，晚上同样的人口通过Green Square的街道回来，” 他说：“现在没有了早晨或下午的高峰。全天都可以看到稳定的人流，人们运动，出去走走，然后回去参加Zoom会议。
“三，四个月前，我不会说白天有一个兴旺的环境，现在我可以说出三间咖啡馆，整天都有大量的顾客，因为人们在家工作。”
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“ COVID-19重新定义了人们思考社区以及整个商店本地化，超本地化的方式，人们真正被本地的咖啡馆和当地的杂货店所吸引。大街，城中心，这些概念变得越来越重要。”
COVID加强了在大流行之前就出现的趋势。隐私和隔音很重要，通往室外空间，例如也可以打开的封闭阳台也是。这种“悉尼冬季花园”（封闭式阳台）可以与其他元素以及公寓其余部分隔离开来，从而将该区域用于工作和娱乐。近年来已纳入居住空间的学习间（study nooks）现在被用于进行视频会议，因此同样需要调整，在家工作的人们希望在公寓有更多的电源点，并希望厨房可以真正用来烹饪。
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Penklis先生说，他没有注意到有任何因为健康原因对购买公寓的担忧，但是Mirvac正在调整公寓楼的设计，以较大程度地减少公共区域的接触点。
对于房地场行业来说，疫情后的未来将更具挑战性。
