巴黎8月26日电（鲁佳）法国7月份房贷利率有所下降，有助于维持最近几周非常活跃的购房需求，但这种趋势能否持续还有待观察。
（点击图片，加入移民交流群）
据《费加罗报》报道，法国房地产信贷经纪公司Cafpi的副总经理菲利普·塔博瑞特（Philippe Taboret）介绍说，“我们注意到，20年期房贷利率从1.3%升至1.45%，但25年期利率从1.8%降至1.65%。”
似乎可以肯定的是，房贷利率将保持在低水平运行。法国经济研究机构“存款圈”（Le cercle de l'épargne）主任菲利普·克雷维尔（Philippe Crevel）甚至认为，利率“应在未来几年保持低迷”。他解释说，如果利率有欠考虑地上升，这意味着央行将失去对形势的控制，而目前情况并非如此。
（点击图片，加入移民交流群）
相反，现阶段较大的担忧在于银行发放贷款的谨慎态度。随着新冠病毒疫情的发展，金融机构纷纷收紧了信贷发放条件。此外，政府也持续加强对银行放贷的限制。法国经济部长布鲁诺·勒梅尔（Bruno Le Maire）担任主席的国家金融稳定高级委员会（HCSF）要求，贷款期限不超过25年、信贷杠杆比率低于33%的规定须严格执行。也就是说，借款人的债务比率不应超过可支配收入的33%。
法国新任住房部长埃曼妞·瓦贡（Emmanuelle Wargon）日前在接受欧洲一号电台采访时，呼吁银行机构“谨慎行事”，“对于那些已经受到疫情危机影响、而且会被银行拒绝贷款的行业员工，不应该有双重惩罚，我们不应该让家庭陷入还款困难的境地。”
（点击图片，加入移民交流群）
无论如何，银行对于贷款对象的选择性显而易见。菲利普·塔博瑞特表示，“公布的利率和实际利率之间差距越来越大。”这表明，银行在优先考虑那些条件更好、违约风险更低的“贷款理想人选”。
事实上，即使富裕的申请人也可能被拒绝贷款，尽管其收入或生活水平很高。例如一对40多岁的夫妇，家庭年收入为8.4万欧元，储蓄有1.5万欧元，希望购买一所36万欧元的房产作为主要住宅。疫情限制措施启动之前，一家银行为他们提供了25年期1.65%的利率，但两个月后，利率上升到2.1%，包括费用在内达到2.86%。这一利率超过了法定较高借款利率（taux d’usure），按照法律规定，银行不得放贷，这对夫妇的贷款要求因此被拒绝。此外，银行目前对借款人从事的行业非常警惕，疫情中的高风险行业借款人被拒绝的可能性很大。
菲利普·塔博瑞特提醒说，面对当前的经济形势，很多客户已经放弃了他们的购房计划，而且银行方面担心信贷违约和未决索赔激增。这一事态发展引发了人们对下半年信贷发放数量下降的担忧，并有可能破坏人们期待已久的9月份房地产市场复苏。
