巴黎8月16日电（鲁佳）在法国，伴侣共同买房时，需要考虑不同的婚姻状况，以便更好地保护自身权益。
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据《费加罗报》报道，当两人一起购买一处房产时，在未来的生活中可能面对几种不同的问题，尤其是在分手或其中一人死亡的情况下，房产的分配和继承等状况很好在购买房产之前就考虑周详，以避免纠纷。
夫妻购房
已婚夫妇共同购置房产，是最简单也最受保护的情况。除婚姻合同外，“财产共同体”制度也适用。共同购买房屋的夫妻双方都是业主，对该物业享有同样的权利。在夫妻一方死亡的情况下，健在一方可以获得房产的物权。
但科尔贝伊-埃松市（Corbeil-Essonnes）公证人玛伊特尔·拉布尔（Maître Labour）提醒，这并不适用于重组的家庭。自2001年以来，如果夫妻中健在的一方在上次婚姻中有过孩子，则只能继承四分之一的房产，无血缘关系的孩子不能继承，房产的其它份额要给予已故配偶的父母。在这种情况下，只此可靠的保证是立下遗嘱。
另外要注意，如果夫妻一方通过捐赠、继承或婚前出资购买等方式，支付了购房的全部或大部分资金，则该房产完全归其所有，在发生离婚或死亡的情况下，只需要向伴侣支付赔偿部分。
民事互助契约
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对于签署民事互助契约（pacsé）的伴侣，在共同购房的情况下，应在购房文书中具体说明各自负担的数额。如果没有这样的书面文件，双方会被认为各自拥有一半的物权。如果其中一方死亡，而伴侣缴纳了“通常非常高”的遗产税，住所则归伴侣所有。如果死者立了遗嘱，那么健在一方将自动免除遗产税。如果二人有孩子，房产可按照家庭中孩子的数量分配。
同居情况下
对于既没有结婚，也未签署民事互助契约的同居伴侣，法律上几乎没有什么保护。这样的两人同居并一起购买房产时，建立财产分割制度非常必要。如果两人分手或其中一人去世，任何一方都可以收回自己为购置房产而投资的那部分钱。公证处通常会在销售合同的附件中附上一份表格，列明双方各自的份额。
玛伊特尔·拉布尔补充说，当然也可以将同居伴侣写入遗嘱，这样对方就可以享受房产的物权。但要当心继承的成本。由于没有契约，伴侣被视为第三方，须就转让物业的价值缴付高达60%的遗产继承税。
