巴黎7月7日电（鲁佳）法国房地产市场于“后疫情时期”正在复苏，但在经济环境不确定的影响下，市场格局悄然发生改变，如果希望投资房地产租赁市场，必须综合考虑多方面因素。
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二手房投资
据《费加罗报》报道，首先需要注意一个动态，巴黎住房租赁市场长期以来受到旅游租赁冲击，而传统的长期租赁被搁置一旁，而在疫情发生后，二手房市场逐渐回归传统租赁。巴黎银行房地产公司（BNP Paribas Real Estate）总代表让-弗朗索瓦·莫里诺（Jean-François Morineau）介绍说，疫情危机导致游客缺乏，巴黎市中心大量通过爱彼迎（Airbnb）平台出租的房屋正在回到普通租客的怀抱，这使得那些在疫情之前找不到足够房源的租客获益。至于拖欠付款的威胁，让-弗朗索瓦·莫里诺表示，95%的租客都会正常支付房租，对于房东来说，投资二手房租赁有着良好前景。
新房投资
另一方面，新房的投资前景则比较黯淡。根据房地产开发商联合会的数据，目前用于投资的新房销售直线下降，今年首要季度降幅达30.8%。但由于远程办公模式的兴起，人们对中等城市的兴趣正在上升，如果一些家庭买不起房，这可能会刺激租赁需求。所以，在一些房源紧张的地区投资新房用于租赁仍然有利可图。
为了鼓励更多家庭投资新房，法国在今年初将零利率贷款延长到2021年底。法国房地产储蓄机构主任克里斯蒂安·德·克兰加尔（Christian de Kerangal）表示，“就像二手房一样，新房投资仍将具有吸引力，但仅限于房源紧张地区，我不确定其它地区是否有结构性需求。”
管理型房产
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房地产管理公司则受到疫情的严重影响。多数机构至少两个月无法收上房租，因此难以向投资者支付合同中规定的租金。很大程度上，这种托管的房产属于养老机构或学生宿舍，养老机构在疫情中饱受病毒侵袭，但由于并未关闭，租金仍然继续支付，但学生宿舍方面，学校停课之后，不少学生在疫情限制期间已离开，或者由于经济困难付不出租金。
这些理由并不能使投资者放心，许多投资者是贷款购置房产用于租赁，必须如期偿还房贷。克里斯蒂安·德·克兰加尔认为，养老住宅仍将有投资市场，但在至少在一年内，学生住宅将不再那么吸引人。
商业房地产投资
商业房地产在此次疫情当中也经历了一个动荡时期，业主收取租金的困难暴露无遗。例如在购物中心，80%租户在关门期间应付的租金尚未支付，而大多数业主都是靠这些租金生活的个人，他们投资商业房地产是为了补充退休收入等。克里斯蒂安·德·克兰加尔建议，进行商业房地产投资，目标应该锁定大城市和大品牌，比如那些“在互联网和商店里都很常见”的品牌。
新冠病毒疫情限制期间，法国人积累的存款高达600亿欧元，也许有些人计划将储蓄用于房地产投资，但要看到，这场疫情危机抑制了房地产投资市场的活力，投资之前必须谨慎选择。
