巴黎6月8日电（鲁佳）尽管法国房地产行业随着疫情限制措施的结束而复苏，但自今年初以来，房贷审批一直受到限制。同样的条件，在半年前可能获批贷款，但如今已化泡影。
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据《巴黎人报》报道，法国贷款经纪公司Vousfinancer的数据显示，今年1月至5月的房贷申请被拒比例已从去年同期的5.4%提高到6.6%。而贷款经纪公司Artémis courtage的数据更显示，今年首要季度房贷申请拒绝率翻了超过一番，从逾1%上升到近3%。
这种情况令房地产专业人士感到担忧，法国每10笔房地产交易中，有8笔是通过贷款实现的。法国信贷中介专业协会（Apic）今年4月致函经济部长布鲁诺·勒梅尔（Bruno Le Maire），担忧法国低位运行的较高借贷利率（taux d'usure）成为贷款获批的重要阻碍，要求经济部对该利率标准作出修改或暂时取消，但遭拒绝。
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较高借贷利率由法国经济部规定，旨在通过对信贷机构的较高利率设限来保护消费者。其计算方法是由法国央行（Banque de France）根据主要银行过去三个月的平均利率加上33%，按季度更新，自动包括所有相关的文件费用、经纪人费用和保险费用。然而，法国的较高借贷利率处于历史低点。今年4月1日，10年至20年期的利率为2.4%，20年期及以上的利率为2.51%。法国信贷中介专业协会认为，低位运行的较高借贷利率会导致很多贷款人被拒之门外，在新冠疫情危机的背景下，这种排斥恐将加剧。比如，一些年收入低于4万欧元的借款人，房贷利率接近2%，加上种种费用，年费率超过2.51%的较高借贷利率标准，从而贷款申请被拒绝。
法国信贷中介专业协会呼吁经济部暂时取消较高借贷利率，或重新审查其计算方法，以便略作提高。但经济部认为，在目前经济紧张、失业风险增加和家庭过度负债的情况下，不应提高较高借贷利率门槛。
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贷款经纪公司Artémis courtage的联合创始人卢多维克·胡齐厄（Ludovic Huzieux）还谈到，2019年12月中旬，法国金融稳定委员会（HCSF）要求银行严格管理贷款发放条件，建议贷款杠杆较高可达借款人净收入的33%，最长不得超过25年，这对房贷审批产生了重大影响。
毋庸讳言，新冠疫情导致的经济危机，进一步促使银行加强了贷款的风险管理。一名银行家承认，疫情限制措施开始以来，一些在受疫情影响严重的行业就职的借款人，以及自由职业借款人的贷款申请会被“谨慎处理”。一名贷款经纪人也表示，那些没有太多复杂因素也没有不确定风险的贷款人，会被优先考虑。
疫情经济危机的结果是，一些借款人宁愿放弃购房计划。巴黎公证人公会发言人蒂埃里·德莱塞莱（Thierry Delesalle）表示，10%至15%的房产预售合同被放弃，最终没有成交，一些情况是买家出于对自身职业前景的担忧，主动撤销了预售合同，还有些情况是银行拒绝了贷款申请，导致预售合同延期或作废。
