今年的房地产，出现了各种“多年不遇”。
希腊60%酒店破产，数千名香港家庭房子变成负资产，上千万美国家庭面临断供。
有人因为资金链断裂，不得不忍痛抛售手上的房子。
还有人因为过度恐慌，想要卖掉经营多年的优质资产。
也有机构等着低的时候买入捡漏。
一场疫情，彻底打乱了很多家庭的理财计划，改变了我们的生活方式，也重塑了全球房地产的投资逻辑。
不到万不得已，今年千万不要卖房！
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恐慌性卖房
前段时间，在网上看到一张中介挂出的卖房信息，噱头很足。
“一次性出售75套，价值27亿”。
算下来一套3600万，单品价格也非常高了。
虽然是一张不知道时间背景的卖房通知，但不管是什么场景之下，一次性大量抛售，卖家少了很多议价能力。
刚好最近，有好几个读者告诉我们，说想转手房子，有的是一套，有的是上十套打包卖，国内国外的都有。每个人背后的故事都不少。
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今天先说一个典型的。
有一位读者朋友，想要出手八套马尼拉的公寓，房子是他两年前入手的某个网红楼盘，小户型，一房和两房都有。
按照这位读者的投资经历，他很可能在一开始买这个项目时，就做好了炒楼花的计划，准备持有几年，在交房前选一个时间点卖出。
这位朋友触觉非常灵敏，现在出手的房子，是18年一期开盘时入手的，然后房价就一路上涨，现在期房项目增值了不少。
他这几年手上陆续积攒了四五十套房产，有的已经交房，有的还在建造中，然后用现房的租金去抵扣新房的月供。
最近要卖的房子，数量不小，又恰逢特殊时期，所以他把价格调低了好多，基本上去年一年的涨幅都抹掉了，想要打包快点卖出。
无论是去年年底卖房，还是等疫情结束之后再卖房，他都会比现在更有定价权。只要还能撑一撑，现在真的不适合打折卖房。
实在是可惜。
另一个故事，来自我们知识星球的读者。
这位朋友在我们知识星球和大讲堂直播间里，都反复提了同一个问题，急着寻找答案。
提问时间是3月中旬，当时正好是欧洲疫情非常严重的时期，也是美国疫情爆发初期。
这位读者留言说，看到欧美疫情严重，对未来的经济很悲观，问要不要撤回之前在欧美的投资，比如卖掉房子。
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虽然没有通过电话，但隔着屏幕也能感受到这位朋友内心的焦灼和不安。
此时卖房，有点过度恐慌了。
卖掉之后，未来至少有90%的概率，不能再以相近的价格买回手上的优质资产了。算上前前后后的交易成本，更是不值当。
尤其是，欧美的房子租金回报率是国内的三到四倍，能够提供稳定的现金流。在我们容易接触到的资产里，去哪里找这样盈利模式清晰、回报稳定、又不容易暴雷的产品？
到底，中行原油宝事件，彻底打破了大家对银行理财产品的信任感。
如果你原本就是打算中长期持有的房产，没到家庭现金流的出问题的地步，现在千万别卖房！卖就是亏！
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基本盘还是稳的
一切焦虑来自对未知寰球的不确定性。
现在要不要卖房，要不要买房，买什么房更合适？都需要从疫情对全球房地产的影响中去寻找答案。
一场突如其来的疫情，改变了很多人买房的思路，但有些较低层的逻辑不会改变。
两位读者的经历，非常有代表性。一个投资的新兴市场，一个投资的欧美市场。
投资需求和赚钱方式也大不一样。
东南亚新兴市场的期房，看重经济起飞阶段的资产增值，欧美市场的现房，看重成熟市场的资产保值，和比中国城市高出不少的租金现金流。这也是海外买房的朋友们，两种不同的路径。
