以下文章来源于正解局 ，作者正解局
最近，深圳的楼市真够魔幻。
很多人看不懂。
按理说，深圳对外贸易依存度高达110%。全球现在疫情根本看不到终点，寰球经济大幅收缩，深圳难免要受到影响。
但实际上，深圳楼市却火了，而且不是小火，是大火：豪宅“秒光”，百万“茶水费”，二手房挂牌价动不动就涨价十几万、几十万甚至上百万。
常言道，事出反常必有妖。
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1. 想买房？交150万“茶水费”
今年1—2月，因为过年，后面又遇上疫情，所以，深圳楼市完全可以用惨淡来形容。
1月，新房成交2813套，环比下降42.1%；二手房成交7499套，环比下跌24.7%。
2月，新房只卖了830套，环比大跌70.5%；二手房也只成交了1788套，环比大跌76.2%。
但到了3月，深圳楼市却像火山一样：突然大爆发。
3月份，深圳新房成交3152套，二手房成交8008套，是2月的4倍左右。
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这些都不是关键。
关键在于，深圳房价也开始飞涨。
这涨价到底有多猛？
网上流传着下面这首打油诗：
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当然，这首打油诗其中说到了深圳楼市很多基础知识，比如区位、不同品质的楼盘，不在深圳或者不长期关注深圳楼市，可能也搞不明白。
那，再看几个例子。
4月上旬，位于深圳南山的招商蛇口太子湾·湾玺开盘。房源一共54套，每平单价高达9—13万，户型320—410平，一套较便宜的也要2900万，最贵的要5500万，半个亿还不止。
而且“购房须知”上，还霸气地写着“不接受退房”。
然而，不到4个小时，就全部卖完。
这个楼盘在3月已经开过两次盘。
其中，第二次14套（售价4200万起步），开盘8秒就被抢购一空。
还有深圳网友爆料，宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外说房子已经卖完了，实际上，是转为内部消化，要交“喝茶费”后才能买到。
这“喝茶费”要多少呢？主要和项目、房子总价有关。
有中介透露，有的要50万，也有的要150万。
2. 1000万买不到中意的三房
新房疯狂，二手房也一样。
在一个深圳本地论坛上，有人发帖“看房看出抑郁症来了”。
帖子说，因为疫情影响，收入下降了很多。现在手握500万，想在宝中、南山买三房，但一直都找不到中意的。
在关注房子的几个月里，房价就涨了近30%。
