当今越来越多的年轻人开始加入拥有“斜杠”的双重身份的行列，拥有两份及以上工作的职业者越来越多，。然而不仅是青年小白领，连寰球各地各界大亨都按捺不住开始搞起了“跨专业”。
前阵子，在澳洲房地产回转入春，炒房者连连叫好时，远在美国西雅图一座办公大楼被悄悄拍下。
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然而当人们注意到这栋办公楼的“地位”以及背后“炒房者“的身份时，都纷纷不淡定了。
这栋大楼不仅是Facebook第二总部所在地，大楼面积的一半以上都是Facebook员工，并且之前它还是微软联合创始人保罗·艾伦（Paul Allen）持股公司旗下的物业。
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而拍下这块“风水宝地”的不是任何一个你知道的房地产大亨，而是快时尚巨头zara创始人，83岁的西班牙人阿曼西奥·奥尔特加（Amancio Ortega）。
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没错，就是你黑五买过的那家Zara
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早在今年3月的时候，他就以6.55亿欧元（约合51亿人民币）收购“Troy Block”综合楼，巧合的是，这是亚马逊西雅图总部地。
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这么一来，仅今年两次出手，他就摇身变为了扎克伯格和贝佐斯的房东。
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左：扎克伯格；右：贝佐斯
一看就是炒房的老手啊！
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没错，这并不是这位时装业巨富首要次向房地产出手，也不会是收关一次。
早在2001年，奥尔特加就看见了房地产业巨大的商机。过去18年，其房地产投资组合价值总计近100亿欧元（约合780亿人民币），投资房地产的现金主要来自Inditex集团（Zara母公司）IPO的分红。
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甚至为此创办了地产投资公司Pontegadea，该公司旗下操盘房地产项目主要的公司Pontegadea Inversiones SL，持有Inditex 集团50 %的股权。已经可以感受到这位时尚大亨对炒房的热爱了。
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然而这并非自娱自乐，这位大佬可是确实凭借炒房“富上加富”。根据彭博汇编的数据，过去18年，奥尔特加已收到超过90亿美元（约合633亿人民币）的股息。Pontegadea发言人表示，2019年，其股息约为17.7亿美元（约合124亿人民币），将继续投资地产。
根据《福布斯》的数据，奥尔特加现在是全球第五富有的人，身价近679亿美元。甚至在2015年曾短暂地一度超越比尔盖茨成为寰球首富。而2011年，他就从Inditex集团的执行管理层退休，仍然保留59％的股份，其财富来源除了Inditex，地产投资也功不可没。
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这就能理解奥尔特加为何对房地产情有独钟了。没有这位八旬老人18年前的“斜杠”尝试就没有今天福布斯榜上名列前茅的巨富。
到底在投资资产类别中，房地产是一种拥有稳健现金流回报的资产。
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而作为一个拥有18年“炒房龄”的“炒家”，奥尔特加的成功也有经验和理念可供参考。
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他的首要条原则就是：只看黄金地段，只买商业地产。
比起高风险投资，他更倾向于稳定，投资策略可以说是极其谨慎。他倾向有稳定现金流的商业地产项目，多投资办公室、商场以及酒店项目，尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产，且从来不涉及住宅地产，因为虽然可能更有利可图，但波动太大。
在国家选择时他也有明显的倾向。2018年，Pontegadea租金收入就达3.62亿欧元（约合28亿人民币），就其房地产业务的收入而言，51％来自欧洲，46％来自美国，3％来自亚洲。集中在“稳定的主要国家”，尤其是首都。
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另外，他也会将买来的商业物业以赚取租金的方式创造现金流。他格外偏爱“具有良好信誉的有名租户”，且优先选择大型跨国公司，哪怕是作为时尚业对手的H&M也照租不误。
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就连科技巨头苹果都要叫他一声房东爸爸。2012-2014年间，他累计耗资超2.6亿美元（约合18亿人民币），收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。
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有趣的是，奥尔特加将房产出租给自己公司inditex时也按照统一标准收取物业费，真是精明起来自己的钱都赚。
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当然“有钱”也是他的一个重要的成功因素。由于财力雄厚，奥尔特加常以全现金的方式收购房产。这也成为他在2011年击败盛名地产商铁狮门，Tishman Speyer），以2007年估值8.5亿欧元一半的价格拿下马德里地标建筑毕加索大厦（Picasso Tower）的原因之一。
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对此，我只能说，学不来。
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