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大学城计划被取消
不知道大家还记不记得，几年前维州政府宣布要斥资300亿在墨尔本打造自己的“大学城”- Australian Education City。
计划当中，这座大学城将拥有8万人口，高达50层的摩天大厦，高科技新兴产业以及寰球知名的大学。特别值得强调的是，大学城的建造是为了迎合越来越多的中国留学生。
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根据《澳洲财经评论》的报道，一个有中国背景的财团被选中成为墨尔本西区大学城百亿项目的开发商。如此有潜力的一座金矿，怎么可能少了中国土豪。
但是，最近价值这个Australia Education City(简称AEC)计划被政府叫停，华人商圈可谓“愁云密布”，感慨政府*如此任性。
已酝酿了四年，无数巨头投资的大项目，居然说停就停。
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墨尔本西区并没有凉
因大学城而看好西区的小伙伴们，感觉自己被泼了一大盆冷水。
然而，大学城可能凉了，但西区并没有凉！
大学城计划突然被政府暂停，是由多方面的原因造成的，而并非意味着政客、财阀和投资者们对西南区的发展缺乏信心。
而且从长远来看，墨尔本居民对大学城的需求是切实存在的，只是目前在政府眼中，解决交通、基建等基础民生问题对本地人来说才是当务之急。
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事实上，衡量一个区的未来发展，并不是仅看某一具体项目是否会落成。
让一个区域实现实际增长，在居住、交通、教育、商业等方面获得综合发展，归根到底，靠的是增长的人口。
所以因为大学城对西区心动、或已经下手的投资者们，请放心：是因为西区的人口增长带动了整个区的发展，从而使西区投资升值迅速， 而不仅是因为大学城计划！
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从澳大利亚统计局ABS的官方数据可以看到：Clayton, Carlton, Box Hill, Dandenong等老牌街区人口增长数字明显低于移民入住数字，这意味着，这些区的当地人在不断流失，他们在离开这些街区！
而他们搬去了哪里呢？Tarneit在同期海外移民入住数字仅为935的情况下，整体人口增长了3270！也就是说，当地人在往西南区迁移，西区正逐渐成为当地人的居住理想选择！
政府报告《Victoria in Future》16年和19年两次报告皆预测Wyndham市（即墨尔本西南区，包括Werribee等区 ）为未来20年整个维州人口增长首要的区域，甚至19年预测数据（203900人）高于16年195000人，说明西南区在这三年间发展更甚！
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而权威预测网站forecast.id.com.au也指出，未来20年，西南区人口增长的幅度将达到81%！
近几年由于政府调控限制的原因，墨尔本的房地产市场进入了一个比较难熬的低迷时期，然而在大环境不佳的同时，西南区Wyndham市政依然保持强势涨幅。而这正是人口持续大幅度增加所造就的结果。
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西区其实是政府的宠儿
首先要提的当然是维州的铁路升级计划：32分钟，吉朗到墨尔本市中心！
维州交通网络全面升级后，使用铁路的通勤时间是驾车的一半时间！政府计划维州内的每条区域线都将在十年内重建，该项目估计耗资高达190亿美元，创造了10,000个就业岗位。
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其次，维州规划厅长Richard Wynne去年宣布批准耗资67亿澳元的西门隧道WestGate Tunnel项目，借此项目解决West Gate Bridge的拥堵问题，更加方便西部远郊的居民。
西门隧道项目将结束墨尔本对西门大桥的依赖，建设一条新隧道，并通往港口、CityLink和城市的新连接。
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另外，根据维州工党政府的计划，将在墨尔本CBD和Sunshine之间，建造一条新的铁路隧道，接通拟议的机场铁路线路，届时Sunshine站将成为“超级枢纽”，以促进墨尔本西区铁路网络的建设。
在墨尔本每周增长2700人的情况下，这些政策即旨在通过交通和基建建设分流人口，解决墨尔本的人口压力，以及带动整个维多利亚州的增长。
而负责分流的西南区，有着政府的强力支持以及人口强势涌入的双持，俨然是商业地产投资者眼中一颗璀璨新星！
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墨尔本西南区精选投资机会
位于墨尔本西南区Werribee的First Choice酒类商品市场，正在成为2019年最受追捧的商业地产之一。
具有强大发展潜力的商铺面积为2,543平方米，位于29-33 Synnot Street。
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物业与Duncans Road交接，形成双街面的格局，临街面积高达105米。
由于地处繁忙路段，日常日均车流量约47,000辆。在目前的市场上，像这样有着高流量的商铺投资机会非常难得。
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租户是澳大利亚知名酒类商品零售品牌First Choice Liquor Market，名下的37家分店由Coles集团掌管。目前的年租金收入高达$320,000，并拥有7年全新稳定租约(8个5年续约)和3%的增长率。
Coles集团旗下的澳洲超级市场在全国拥有690间分店，市值198.5亿，年利润高达350亿，于2018年录得8.1%的增长率。而Coles集团的酒精类产品分支与上个财政年也达到了1.9%的增长率，前景一片光明。
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值得一提的是，商铺最近在2019年的6月份完成了一次完整的翻新。
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皇冠拍卖会 - 第132号
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地址：29-33 Synnot St, Werribee VIC 3030
地块面积：2,543平米
临街面：105米战略性转交
业权：很高永久产权
租金：$323,000 + 税 + 杂费
杂费：租客Coles为上市公司，支付所有杂费包含地税
租约：全新7年租约 + 8个5年续约至2066年
土地划分：Activity Centre Zone (ACZ1) – Precinct 4C 拥有较高18.5米的开发潜力
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拍卖时间
12pm
Wednesday 30 October
River Room, Crown Casino, Melbourne
周三皇冠赌场二楼 - River Room
详情请联系
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