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1、
360°无死角的海景，最经典欧式风格装修，独栋别墅，两层小楼，坐落最繁华的城市中心，私人永久产权……这样的房子你觉得该多少钱一平米？
在希腊，在雅典，在人类文明的发源地之一，这样的房子价格可能连六环的水准都达不到。
较低只需要25万欧元，不到200万人民币，就可以来一套。
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对于习惯了高房价的中国人来说，这样的价格刚开始还有点不适应。以至于他们有着种种疑惑。
希腊的房子真的有那么便宜么？还只是中介的夸大宣传？买了希腊的房子真的可以拿到绿卡吗？会不会只是一个营销的骗局？买完房子之后，还需要交纳多少费用，房产税、过户税、物业费等等，会不会高的离谱？
但这些疑问并没有阻挡住中国人对于希腊房子的热情，用一个词来形容，那就是——真香。
自从希腊政府推出了购房送绿卡的政策，中国人就没有因为疑问而迟疑过。
根据数据显示，购买希腊房子的外国人中，有近六成来自中国大陆地区，他们财力雄厚，出手坚决，买一套房子就像是在买一个贵一点的旅游纪念品。
跟在中国后面的是俄罗斯和土耳其，这两个国家的投资者对于希腊房子的热情也是不输给中国人的，但中国人多，有钱人更多，所以能够在数据上占据优势。
让我来看看具体数据：自从2013年购房移民的大门打开之后，到2019年首要季度，共发放了4145份此类签证。其中2416份由中国人得到，占首要位；俄罗斯人得到428份，据第二，居第三位的是土耳其人。
可以说，中国人的热情，让爱琴海都激起了水花。
那么，这是中国人盲目的热情吗？这么多中国人涌入希腊，买房置地，会不会为他们的“冲动”而买单呢？
在我们的印象中，希腊这个国家，和我们一样“曾经阔过”，但后来也没落了，这几年更是深陷“欧债危机”里，好像银行都要破产了，这样一个国家的房子，这样一张绿卡，总归有多少价值呢？
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2、
9年前，希腊是真的差点就破产了。
当时希腊政府欠下了三千亿欧元无力偿还，每天被债主堵门，过得好不凄惨。大家还记得当时有个新闻，一位希腊老人因为取不到退休金而坐地大哭吗？是的，当时的希腊，大家都这么惨。
可希腊到底是欧盟成员国，到底还是西方文明的发源地呢，总不可能因为还不起钱就让他们自生自灭。这个时候看出欧盟的作用了，以德国为首的其他同盟国，向希腊伸出了援手。
但是，在帮助希腊的同时，这些国家也提出了一个条件，那就是希腊在走出债务危机之前，必须削减对民众的福利支出。
原来，希腊的债务危机，很大的一个原因是因为这个国家的福利太好了。国家赚来的钱，都拿去给老百姓发福利去了，又没有哪个政客敢提出减免。
终于，到了入不敷出，山穷水尽的地步了，希腊人没有办法，只好“勒紧裤腰带”大家一起过苦日子。
为了早日脱离这样“耻辱的援助”，希腊人开始想办法“自力更生”。
于是，就有了只要你来希腊买25万欧元的房子，就可以拿到绿卡的政策。
靠房地产来拉动经济，希腊这招确实挺管用的。2018年，希腊总理正式宣布希腊走出了“欧债危机”，开始重新成为一个“独立国家”。
这无疑让来希腊买房的中国人更加坚决了。
如果没有买房就送绿卡的政策，希腊今天绝不会有这么多中国房东。
中国房东们算了一笔账，花25万欧元买一套房子，可以拿来做公寓出租，希腊是一个旅游业大国，房子的出租应该不成问题。希腊房产税征收额为40万欧元以下的房产税率约为0.2％，40万欧元到60万欧元的房产税率为0.3％。如果你买的房子刚好25万欧元，那么每年需要缴纳的房产税为5000欧元，而希腊的民宿收益大概在每年一间6000-8000欧元,。
在去掉房产税、物业费等等开销之后，每年都至少能保证收支平衡。
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但说到底，中国人买的不单单是希腊的房子，而是一种身份保险。
这也是中国人对这里趋之若鹜的重要原因。希腊好就好在是欧洲的国家，是欧盟的国家。现在市面上一张欧盟绿卡的价格，没有比希腊更低的了。
