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新财年以来很多投资者新近收到新近土地税单时都表示难以置信，因为土地税突然大涨！！
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以投资人士张先生为例，自7月1日以来，陆续收到了StateRevenue Office Victoria (维州税务部)发来的土地税账单，随便一张就是几万刀。
张先生本以为房产是个回报稳定的投资项目，没想到顿时压力倍增。
去年，墨尔本地价飙升，政府对房屋价值进行了重新估值。
维州房地产机构执行长Gil King表示，维州需要一个有竞争力的房产税制度来鼓励投资和就业。首当其冲的就是上调土地税。预计土地税收将继续以远高于CPI（消费者价格指数）的速度增长。
根据先驱报一份报道显示，土地税已经成为维多利亚州政府最重要的收入之一。2018-2019财年为州政府贡献了31亿澳币。
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随着土地价值的增长，以及计算方式的改变，自2016年至2019年，部分房产土地税已经增长了近十倍。这高涨的十倍土地税让维州的投资者以及买家非常头疼。
墨尔本咖啡连锁Seven seed位于Carlton地区Berkeley St的地标性咖啡馆正面临着连续第二年很高的增长——每年土地税较高可达8万澳元——对该店铺的未来构成了威胁。
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Seven Seeds的公共创始人Mark Dundon表示，他租赁房产的地区已经被升级为“资本一区”，所租店面的房产估值上升，土地税也随之增加。又比如一位73岁的老爷爷Brian O'Neill，他有8个孩子，23个孙辈，40年前的时候他在墨尔本东南部12公里远的Brighton的Martin Street上，购买了一处有2间商店、7间办公室的综合体房产，此前这里的土地税是5300澳元，这次调整后已经上涨到了6.79万澳元。
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土地税的征收方为维州税务部（StateRevenue Office）。
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维州税务部是以市政厅（Council）所提供的“土地价值（Site Value）”为基础进行土地税计算的，而此“土地价值”通常情况下是被记录在物业的市政费通知单（Council Rate Notice）上。不仅仅是土地税，在购房过程中还有很多其他税务问题。当然，税务部也不是“吸血的魔鬼”，作为首次置业者，可以向税务部申请首次置业基金，高达2万澳币！即使不是首次置业，也有很多房产是可以申请税务减免。所以，投资之前不光要考虑好户型、校区、增值潜力等问题，还要计算好未来每年需要被征收各种税费。即使是经验丰富的投资“老手”也会对面每年暴涨的税单一头雾水。
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