Domain网站报道称，新州将从今年9月份开始施行一项新的制度，避免开发商滥用落日条款，更好地保护楼花买家。
新法将让开发商对买家更负责，楼花交易将更有保障。
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很多人可能会懵了，不知道什么是落日条款，听都没听过。
我们先来科普一下。
什么是落日条款？
落日条款，是一种形象的说法，寓意为法律有一定的制度周期，会像太阳一样“下山”指的是法律或合约中订定部份或全部条文的终止生效日期。
通常订定日落条款目的是在该条文终止其效力前有缓冲期可先行准备及实施相关的配套措施。当一个交易的签约时间与履约时间间隔较长的时候，落日条款为一方或者双方在无过错、无违约的情况下提供了免责解约的机会。
楼花销售合同设定落日期的一般目的
1. 如果在开发项目进展不顺利，如因审批、施工或者资金原因导致项目完工重大延误的情况下，允许开发商或者买房者解除合同，并且不承担违约责任。
2. 落日期后，开发商也可选择不继续运作该项目，对项目进行处置或者放弃。
3. 落日期后，如果开发商还未交房，那么购房者可以选择不继续等待，索回定金，进行其他投资。
4. 落日期后，原签订合同失效但开发商也可选择继续运作该项目，与买家协商并可对项目合同进行重新拟定。
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本质上说，落日条款规定如果在某个时间前项目未完工，则合同作废。买方的定金将予以退还，并且买方有购买别处房产的自由。
但是却有开发商利用落日条款坑客户，此前，就有开发商将单卧室公寓期房卖给买家，建房时却将其变成studio，并且还因房价上涨而取消购房合同。
去年，一名新公寓买家就因落日条款将开发商告上法庭，最终获胜。开发商被指控为了完工时能将Surry Hills公寓重新卖出高价，故意拖延工期触发日落条款。
简单来说，假如你用50万买了他们的楼花，公寓升值到100万的时候，开放商可以利用落日条款和你解约，把你的50万退给你，然后再把你的那份以100万卖给别人。
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从今年9月开始，这种欺诈行为将成为过去。
Colliers International新州住房项目营销负责人Dennis Vertzayias表示，“我们已将立法修改纳入了我们的商业模式中，我们建议开发商等到新法生效再推出项目。“
”新法通过向买家全面披露信息，为市场提供了更多确定性。对于期房市场来说，最糟糕的一点就是不确定性，所以我们感觉很好先等一等，等前景明朗再行动。”
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立法修改包括，如果公寓或联排别墅的实质性变化对买家使用产生了不利影响，又或者如果买家事先知道这些变化就不会购买，那么买家就可以解除合同。
另一方面，如果买家不同意，开发商就只能向高等法庭申请才能解除合同。
此外，法律还进行了进一步的修订，对因终止合同而遭受损失的买家予以损害赔偿，即使法庭获悉开发商撤销合同是公平公正的。
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作为卖方，开发商也将需要提供完整的披露声明，列明房产的详情、附则、竣工日期和日落日期，如果有任何修改也需要通知买家，尤其是楼面图和相关附则。
同时，买家的冷却期也将从以前的5天延长到10天。
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Vertzayias表示，如今的期房买家一般都想更多地了解开发商、建筑商以及公寓完工后是什么样子，所以新法将有助于增强他们的信心。
“对于买家来说这是向前迈进了一大步。”Bradley Allen Love Lawyers律师Benjamin Grady表示，“开发商可能需要花一些时间来做相应的调整，但从长期来说，这对双方都有益。”
“以前买家在购买期房时承担的风险比他们本应承担的要大，所以新法将在建筑质量上给予他们更好的保护和保障，并给予各方更多的确定性和平衡，减少了缺陷和日落条款可能造成的负面影响。”
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不少消费者都表示，“如果这些法律早一点实施，我们就不必投入所有的资源、时间和压力与开发商打官司。新法将在购买期房方面给予我们更多的信心。”
也有网友一针见血地说道，公寓都没人买了才来改....
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现在官方要改了，总比啥都不做好吧...
