随着自由党“爆冷”赢得联邦大选，澳洲房地产市场各种利好消息也不断的接踵而至：澳储行时隔三年首次宣布下调官方现金利率25个基点至新的历史低点1.25%，身为行长的菲利普·罗伊暗示未来几个月内可能再次降息；而澳大利亚审慎监管局（APRA）建议取消7%的缓冲限制，直接释放出“信贷放松”的信号。
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但仅仅在不到两个月前，澳洲房地产市场还是一片冷淡悲观的唱衰景象。这一切都与工党提出的一系列大选获胜后可能实施的政策脱不开干系。
大约三年前，当工党首次提出改革负扣税政策时，澳大利亚的房地产市场一片繁荣。之后情况发生了戏剧性的变化，全国各地的房价都大幅下跌——尤其是悉尼和墨尔本。
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今年4月，工党影子财政部长Chris Bowen在最近的讲话中再次重申工党大选获胜的话，将于明年一月一日废除负杠杆购房政策，并将出售房产后应缴的资本所得税的折扣从50％降至25％。一些机构和学者认为，取消或减少投资房产的税务优惠会导致资金离开房市，需求的下降会进一步令澳洲主要城市的房价降低25%。
不过自由党政府的成功连任给市场带来了正面的刺激。过去几周住宅市场的表现较上半年有明显的改善。相比大选前动辄40%-50%的拍卖清空率，悉尼和墨尔本大选后的拍卖清空率基本上录得60%，低迷的澳洲房地产市场预计将早于预期触底反弹。
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澳大利亚联邦银行（CBA）首席执行官马特·科恩（Matt Comyn）表示，在联盟党胜选后的一周内，银行收到的住房贷款申请数量激增，为过去六个月以来的较高水平。
种种迹象表明，投资者在联邦大选结果和降息的双重作用力下已开始回归，许多物业上市后短时间内就成功售出——比如CBRE近期代理的一处Eastwood零售物业，录得178 enquiries，26 inspections的亮眼成绩。
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相对不太稳定的住宅市场，根据对未来澳洲经济形势的预期，以及现在各类资产价值的判断，投资物业市场从2018年初一直有着更加优越的表现。同期相比，悉尼办公楼的租金回报为4%-5%，而住宅的回报只有2%-3%。虽然此前曾有受银行借贷控制的影响，但随着降息这个极为关键信号的放出，投资物业市场定将再次活跃。除开发项目外的其他投资物业将继续之前的形势，稳定增长。
错过了Eastwood？没关系，
悉尼北岸大潜力办公大楼了解一下！
270-272 Pacific Highway, Crows Nest
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物业投资优势
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两栋 5 层高办公/零售大楼
拥有绝佳的城市/海港景观
室内面积： 6,526 平方米（零售：1,586平方米；办公：4,940平方米），97 个车位
土地面积： 3,793平方米，永久产权
可通过重新装修、定位获得可观租金提升
未来重新规划/开发潜力 (STCA)
净收入潜力(重新装修及定位)：每年$3,500,000*
充满活力的商业中心
Crows Nest位于悉尼受欢迎的下北岸，距离悉尼CBD以北5公里。物业坐落在Pacific Highway，位于便利位置，可轻松步行至Crows Nest中心区。
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该物业位于中心位置，交通便利，生活设施齐全。Crows Nest有不同类型的娱乐选择，从充满活力的咖啡馆到独立的精品店，应有尽有。St Leonards公园和北悉尼椭圆运动场距物业800米，提供广阔的绿化公园。
该地区较大的吸引力是充满活力的Crows Nest中心区，这是一个繁华的商业中心，拥有下北岸最多的咖啡馆和餐厅。酒吧和户外餐饮设施如Small Bar、Crows Nest酒店和Crow Bar等，创造出不可抗拒的魅力。
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四通八达的交通网
Crows Nest的中心位置提供了方便的道路和铁路交通。沿着Pacific Highway有频繁的巴士行走，提供快速和定期服务前往悉尼CBD。
St Leonards火车站距离不到一公里，而新的Crows Nest地铁站目前正在施工，距离物业大约350米。新的悉尼地铁将把Crows Nest与悉尼CBD、Barrangaroo、北悉尼、Chatswood和Macquarie Park等主要就业中心连接起来。
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优质的教育资源
Crows Nest和下北岸是悉尼一些有名小学、中学和高等教育机构的所在地。附近的教育机构包括:
北悉尼女高中 - 300米
北悉尼男高中 - 600米
Cammeraygal高中 - 600米
St Mary’s天主教小学 - 650米
Marist College - 650米
Monte Saint Angelo Mercy College - 900米
Wenona School - 950米
Naremburn School - 1公里
澳大利亚天主教大学 - 1公里
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270-272 Pacific Highway, Crows Nest, NSW 2065
物业类型：商用大楼/地面零售/上层办公室
出售方式：公开招标
截止时间：2019年6月27日星期四 下午4点
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更多信息&提交申请请联系
CBRE专业房产经理人：
Danny Shi 施赟
+61 409 955 559
Tao Shi 施韬
+61 421 218 031
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