据德媒报道，周三（22日），德国联邦法院审理了两起与房屋租赁有关的纠纷案件。在这两起纠纷中，房屋的所有者都以自住为由，向租户提出解除租房合约，要求收回房屋。作为房屋的所有者，房东是否拥有主动解约的权力？在遭到房东单方面解约时，租户又该如何维护自己的权益呢？
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据悉，由于租房人群数量庞大，德国在房屋租赁领域建立了完善的制度。其中，“房租管制”制度规定，房东必须以当地政府提出的指导租金水平为参考标准，制定房租价格，不得随意涨价。
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另外，“退租保护”制度明确规定，租户可以无条件向房东提出终止租赁合约，但是房东则需要满足相应的法律规定才能向租户提出解约。
上述的制度规定确实有效保障了大部分租户的权益。但是，如果遇到以自住为由提出解约的房东，租户又该何去何从？
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据媒体报道，近年来，德国各地法院接连审理了多起类似的纠纷案件。这类纠纷多发生在老年租户与房东之间。许多德国租户的租期长达数十年，对于他们来说，这个居住了大半辈子的房子就是他们的家，他们一般不会主动向房东提出解约。
然而，由于德国的“房租管制”制度，这类房屋租金一般极为低廉，有些房屋的租金价格与20年前相差无几。一旦房东提出解除合约收回房屋，老年租户必然奋起反抗，最终只能闹到法庭。
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在德国联邦法院本周三审理的首要起案件中，房东希望与一名80岁的租户结束房屋租赁合同，这名已经患上老年痴呆的租户在他租赁的公寓内整整生活了45年。她果断拒绝了房东的要求。但是，房东与自己的妻子育有2个孩子，他们急需搬进更大的房子。现在，他们想从原来两居室的小公寓里搬出来，搬进租赁给老人的三居室大房子。
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在另外一起案件中，房东希望收回自己位于Kabelsketal住宅区的一栋独立式住宅，然而2名租户却拒绝搬家。房东希望与男友一同居住，并一起照顾住在附近的奶奶。
德国联邦法院对这两起案件进行审理。首要起案件中，80岁的老年租户与自己2个50多岁的儿子一同住在租住的房子里。法官认为，老人已经在这里居住了几十年，如果强行令她搬迁，患有老年痴呆症的她可能难以找到自己的新家。此外，这名老人也难以负担得起目前柏林绝大多数房屋的租金。综合上述，柏林地方法院最终判定，老人无需搬出房子。
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在对第二起纠纷案件进行审理的过程中，房东表示自己想要收回房子，是为了与男友一同居住，并照顾住在附近的奶奶。可是就在案件审理期间，房东的奶奶不幸去世。
根据德国相关法律，如果房屋所有者出于自住需求，或其家人或亲属有居住需求，房东有权向租户提出终止租赁合同。在这种情况下，租户也可以向法院提出诉讼。由于目前德国房屋资源紧缺，越来越多的老租户收到房东的解约要求。德国租户协会（DMB）表示，自住需求是房东中止租赁合约时最常见的原因，DMB协会一年大约要处理8万起类似纠纷事件。
