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预计，由于住宅地产价格下跌，澳大利亚商业地产的需求将在近期至中期出现增长。
而众多商业地产投资中，一种我们常常忽略的类型——托儿所投资却在以强劲的估值基础飞速发展。
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根据统计研究表明，澳洲幼儿看护行业是价值一个130亿澳元的巨大市场。全澳较大儿童保育资产投资者之一 Charter Hall 教育信托基金（前身为Folkestone教育信托基金）首席执行官Nick Anagnostou认为，随着0至5岁人口增长速度加快，越来越多的母亲选择重返职场，幼儿护理行业的需求得到了明显提振。
近日，投行Canaccord Genuity分析师发布报告中，也表示澳大利亚幼儿园在今年将实现供需平衡。换言之，行业迎来止跌企稳的周期。
Canaccord Genuity分析师Aaron Muller和Cameron Bell说道：“新增幼儿园出现适度扩张，行业运营商经营环境出现明显改善。”
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新近托儿所市场走向(2019年及以后)
截至2018年9月30日的3个月里，共有92个新的长日托儿所开业，使2018年开业的托儿所总数达到305个。这比年初增加了3.36%。因此，专家预计新的供应增长将在2019年继续有所好转，加上政府融资增加带来的预期需求增长，投资者对该行业的中期前景持乐观态度。
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需求的上涨貌似使该行业充满了可投资性，接下来我们从政府政策方面以及收益率方面来简单看下。
澳洲政府的支持
2017年5月份，联邦预算案概述了幼教行业补贴金显著的变化，政府将很快为相关行业低收入者提供相应的补贴。该措施从2018年7月2日开始生效。
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政府的主要目的是鼓励家长重回工作岗位，增加幼儿保育服务的可及性。其次，是为了投资幼儿教育行业使其产生积极影响，从而吸引更多投资和竞争力，对全国的托儿所行业造成压力，迫使提高服务质量。
整体稳定的回报率
从历史角度来看，学前教育机构的投资量和收益率丝毫不亚于办公室、零售业和工业方面的投资。比如，根据统计2010年9月份之前的10年时间里，托儿所机构录得较高达到14%的收益率。虽然信贷紧缩和行业竞争等原因导致产业收益率有所下滑，但过去12至18个月，收益率仍保持在6％至7％之间趋于平稳，远远高于住宅地产平均3.6%的租金收益。
当考虑到种种因素后，托儿所投资变得格外引人注目。因为几乎没有什么投资可以称得上安全，并且可以长期盈利，又得到政府支持。
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世邦魏理仕（CBRE）继续看到对这一资产类别的高需求，在可预见的未来里，托儿所都将是一个不错的投资选择。而此类投资的地理位置更尤为重要！
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