在德国柏林，沸沸扬扬讨论了数月之久的“没收房产巨头资产”请愿，6日正式开始收集选民签名。同日，数万柏林民众上街举行“疯狂房租”（Mietenwahnsinn）抗议活动。
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▲图源：camcop media / Andreas Klug
由于历史原因，德国的房地产曾经并不怎么受富豪们的待见，但自从2008年全球金融危机之后，随着德国在欧元区、欧盟的经济核心地位不断增强，德国楼市也迎来了一波已持续10年的大牛市。
据德国Guthmann房地产公司统计，这波牛市中，首都柏林的房价在大城市中涨幅最快，各区平均涨幅约150-200%，涨幅最快的Neukölln区更上涨了两倍多；同期柏林房租的涨幅略逊于房价，但也已翻倍。
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▲图源：dpa
这轮牛市中，柏林房地产巨头们无疑是最大赢家，在首都拥有10万多套住房的德国住宅公司（Deutsche Wohnen）股价在2008年危机爆发后一度跌破3欧元，但此后便一路飙升，如今已值42欧元，涨幅超过14倍。
显然，并非所有人都乐意看到房市上涨，尤其对于长期租房的中低层收入人群而言，房租的上涨远远超过工资，这令他们苦不堪言。
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请愿只需2万选民签名即生效
当地一名已退休的高中教师舒尔茨表示，自己成长于前东德时代，那时候虽然生活清贫，但没有人需要担心住房问题，政府会统一分配，包括其他的基本生活需求。两德合并之后，整体而言，经济变好了，收入也有所增加，但生活也变得更加焦虑。
舒尔茨代表了柏林一部分人的观点，为了抗议让他们已不堪重负的房价与房租，柏林当地民众提出了这项“没收德国住宅”的请愿，要求政府没收房地产巨头们的资产，以此来给房市降温。
根据德国法律，一旦请愿签名达到一定人数，就可以举行公投，如果公投获得了超过50%的赞成票，则将被写入法律程序。
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▲图源：REUTERS
“没收德国住宅”请愿的核心内容是要求政府将当地所有拥有住宅超过3000套的房地产公司收归国有。
法律的依据则是德国《基本法》第15条：土地、矿产及其他生产资料，可以通过法定补偿的形式，转换为公有、集体所有财产。
该请愿的签名活动已于德国当地时间4月6日中午12点在柏林亚历山大广场正式开始，只有拥有选举权的柏林当地居民签名才有效。
根据德国法律，只要未来6个月内，签名的选民人数超过2万人，该请愿书就将正式生效；生效后的4个月内，只需有7%的选民表明支持该请愿，就将进入全民公投程序；如果全民公投获得了一半以上的支持票，且投票参与率在50%以上，政府将制定相关法律。
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▲图源：JÖRG CARSTENSEN/DPA
德国民调网站Yougov的最新调查结果显示：49%的受访者支持该请愿，29%的人表示反对，另外22%保持中立。
该请愿的发言人塔赫利（Rouzbeh Taheri）表示：“如果这个城市的所有租户都无所畏惧，那么大型房地产公司就必须离开这座城市。”
德国科隆经济研究所（IW）的房地产专家福伦达（Michael Voigtländer）则发出了警告：“（请愿）会动摇私有财产受到严格保护的法律基础。”
德国房地产协会IVD的主席希克（Michael Schick）也表示，该项请愿过于“极端化”，极端激进的行为并不能给不满的人带来许诺的“天堂”，只能让社会进一步分化。
德国房地产行业协会ZIA的会长马特纳（Andreas Mattner）则表示：“政治家应该寻求解决住房问题的正常渠道，而不是通过煽动民众的不满，来转移焦点。”
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▲图源：dpa
机构投资者被吓退
在普华永道（PwC）每年发布的《欧洲房地产投资趋势》报告中，柏林已连续多年位居欧洲投资前景最佳的十大城市。
英国房地产咨询公司莱坊（KnightFrank）的统计显示，2017年柏林房地产的上涨了20.5%，在全球主要城市中排名第一；2018 年柏林房价也保持了10%以上的涨幅。
德国德昇地产有限公司总经理孙杨表示，近几年德国新一轮城市化、国际化的进程导致大城市人口快速增长。柏林作为德国的政治、文化和教育中心，在欧洲拥有极大的影响力。许多知名跨国企业选择将欧洲总部设在柏林。同时柏林还是创业公司的天堂，有欧洲硅谷之美誉。良性循环下的人口涌入，和滞后的地产开发导致住房缺口巨大，使得柏林房价飞涨，且受到机构投资者的热棒。
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▲图源：AKUD/Lars Reimann
但据德媒报道，自从今年年初，没收房地产公司住宅的请愿被公开讨论之后，不少原本有意投资柏林房地产的机构投资者选择了观望，甚至放弃了投资机会。
比如德国北威州的养老基金此前曾计划在柏林投资1亿欧元，购买20万平方米土地，用于建设商业与住宅区，其中包括1000多个住房单位，但现在该基金已明显放弃了该计划。
柏林PRS家族信托公司负责人肖尔（Rainer Schorr）表示，政府应尽快结束讨论“没收房产”的请愿，尽管没有多人真的确信，这项请愿能够最终升级为法律，但仅仅是社会舆论，就足够破坏柏林良好的投资环境，让投资者对柏林望而却步。
