CoreLogic在2018年即将结束的时候发布了一份报告，对2018年的房地产市场做了一个总结。
CoreLogic研究负责人NickGoodall表示，2018年是房地产市场又一个令人着迷的一年。
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（CoreLogic研究负责人NickGoodall）
“房产销量一直很低（但稳定），而且全国大部分地区的房价已经显示出了稳定的增长（除了奥克兰和基督城）。”
小编觉得，NickGoodall的话很好的把2018年的新西兰房地产市场做了总结。
那么就让小编带着大家，按照时间线来捋一捋2018年的新西兰房地产市场都发生了什么重要的事情吧。
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一月
储备银行放松对购房贷款的限制：1月1日，储备银行放松了对购房贷款的限制。各大银行关于LVR超过80%（即首付低于20%）的自住房贷款，占新贷款的发放比例从10%提高到15%；对LVR超过65%（之前是60%）的投资房贷款，占新贷款发放的比例不得超过5%。这意味着部分投资性住房的首付门槛可以从40%放宽到35%。
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奥克兰正式进入买方市场：这是2018年的首要份房地产报告，根据realestate.co.nz对2017年12月数据的总结，由于新上市房源减少和库存住房增加，奥克兰进入了买方市场。
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陶朗加成新西兰买房最困难城市：一项大型全球研究显示，奥克兰房屋的可负担程度正在日益改善，在包括全球92个城市的买房难度排行榜上，该市已经从第四位下降到第九位。美国市场研究公司Demographia公布了年度《国际住房可负担性调查报告》（DemographiaInternational Housing Affordability Survey），报告显示，陶朗加一家人需要花大约九年收入，才能买到一处房产。奥克兰人稍微好一些，只需8.8年时间就能买。
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海外投资修正法案（海外买家禁令）结束意见征集：1月23日工党政府的《海外投资修正法案》正式结束意见征集。按照计划，法案将进入快速讨论通道，在2月20日前由财政和支出专门委员会出具评估报告，然后交由国会表决。
二月
“禁止外国人购房”法案松动，新西兰政府酝酿法案重大让步：在各方反馈的压力下，工党联合政府有可能放松部分对外国人在新西兰购房的限制，比如考虑允许外国人在新西兰建房之后继续持有，而无须在建成一年内出售。
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延长明线测试政策以补充条例文件（SupplementaryOrder Paper）进入立法程序：上台头100天，工党政府真的将承诺的政策一一落实，这对房产投资者显然不是什么好消息。果然在农历大年三十下午，税务部长Stuart Nash向购房者送上“大礼包”，住宅物业销售的明线测试（bright-line test）有效期，将从两年延长到五年。
S&P Global Ratings（标普全球评级）机构发布数据，奥克兰一月份房价中位数同比下跌了1.2%达到82万纽币：在这份报告中，S&P表示今年将是住房风险整合的一年。S&P信用分析师AndrewMayes表示，由房价上涨和信贷增长共同作用导致的房屋失衡情况已经持续了很多年。
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惠灵顿市租金比肩奥克兰市：TradeMe Property的负责人NIgelJeffries表示，一月份惠灵顿和奥克兰的周租金中位数已经达到550纽币，这是首要次惠灵顿市区的租金和奥克兰一样。
三月
Barfoot＆Thompson发布奥克兰20大房价较高街区排名：根据Barfoot数据，后开发的区或是基础设施建设投入较多的区，在房价上更加坚挺。今年榜单和去年相比有个显著区别，就是高端街区不再引领奥克兰的房价上涨；处于开发和再开发的新兴社区成为拉动房价增长的引擎。
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储备银行维持官方现金利率不变：3月22日新西兰储备银行宣布官方现金利率（OCR）维持在1.75％不变。这也是代理央行行长GrantSpencer收关一次发表货币声明，在第二周新的行长、原新西兰养老基金首席执行官Adrian Orr将走马上任。
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《住宅租赁法》进行修改租户将不再需要向房东或中介公司支付中介费（letting fee）：根据该法案，房东或房产中介收取中介费的行为被宣告为非法；租户对所住房屋的损坏被允许在1000纽币以内。
KiwiBuild计划迈出首要步：3月25日工党政府宣布购买新西兰国立理工学院（Unitec）近30公顷土地用于KiwiBuild建房计划，这片土地位于Mt Albert，可以建造约4000套住房。
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延长明线测试政策以补充条例文件（SupplementaryOrder Paper）生效：这意味着除自住房、关系财产房和遗产房外，只要是在五年内同一套住房发生买入和卖出行为，就收益部分都必须纳税。
政府开启取消负扣税研究工作：负扣税本质上是政府鼓励房产投资的一种税务补偿，但在房价上涨周期中会起到推波助澜的作用。取消负扣税将对房产投资起到釜底抽薪的作用。
四月无事
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五月
政府考虑提供免息房贷：工党联合政府考虑共享产权住房政策，目的还是解决住房的可负担问题，共享产权住房政策的核心，在于政府或通过其下属机构为业主提供部分贷款，而且这一部分贷款无需支付利息。
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总的来说，2018年的上半年除了明线规则的有效前延长外并没有什么决定性的事件发生，真正的重头都在下半年。
我们将在下一篇推送中为大家总结2018年下半年房地产业发生的大事。
