怎一个惨字了得！
本周二（1月15日）上午，BC省（BCREA）和加拿大房地产协会（CREA）分别出炉了关于2018年房市的多个报告。
至此，市级、省级以及全国地产协会，对于去年的房地产市场报告全都发布完毕。
总结出一个字就是：惨。
去年12月，加拿大房屋销量持续第四个月下降，创2012年以来最疲弱年销售纪录。
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全国全年房屋销量，比2017年下降了11%，成为2008年以来的较大降幅。
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BC省2018年房屋销量同比下降了24.5%，不到8000套的销量低于10年平均值。
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12月全国量价齐跌
报告显示，2018年12月加拿大房屋销量与2017年相比急剧下滑，大跌19%，房价也下滑了近5%。
2017年12月，很多买家为了赶在2018年1月1日前抓紧完成交易，想要避免将要生效的更严格的贷款规定。
CREA主席Barb Sukkau表示，从那以后，贷款压力测试开始对加拿大房市产生影响。
谁成想，这一影响就是一整年，甚至还会在2019年继续下去。
2018年加拿大全国销量自9月以来，一路跌到12月，一些地区的交易量甚至下跌了60%！
其中领跌的有大温地区、温哥华岛、渥太华、伦敦、圣托马斯（St .Thomas）以及哈利法克斯的达特茅斯（Halifax-Dartmouth）。
成绩惨淡的12月，也使得2018年成为2012年以来成交量纪录最差的一年。
2018年销售惨淡
只因B20贷款政策
据CREA统计，加拿大2018年全年共售出房屋458,442套，比2017年下降了11%，成为2008年以来的较大降幅。
其中，温哥华地区的下降了31.6%，多伦多下跌16%，菲沙河谷下滑了30.8%，维多利亚下跌20%。
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不过从线图中可以看出，虽然大温和大多地区跌幅很大，但价格仍然远远超过全国其他地区。
CREA首席经济分析师Gregory Klump认为，房屋销量持续下跌的原因在于年初实施的B20贷款政策。
他表示，央行的经济预测显示，由于严格的抵押贷款压力测试，很多买房者都已被排除在市场之外，他预计这将在2019年继续影响房市，甚至破坏经济增长。
BMO经济学家Benjamin Reitzes也表示，更高的利率和严格的政策，使得买房变得更加困难。这一状况甚至在2019年也很难改变。
就在业内人士都认为，房市不景气的原因在于贷款政策和利率上调。特鲁多却坚称：这是为了大家好。
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加拿大住房与抵押贷款公司CMHC的首席执行官Evan Siddall，也在媒体发声了力挺特鲁多：看上去有很多人觉得压力测试不公平，但是由于政策而造成的买房困难，总比买了房又把房子赔掉的好。
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BC省销量低于10年平均值
据BCREA的报告显示，与2017年相比，BC省2018年房屋销量下降了24.5%。
MLS系统中共售出78,345套房屋，远低于BC省的10年平均销量84,800套。
而在2017年，这一数字为103,758套。
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BCREA首席经济学家Cameron Muir表示，压力测试给首次购房者造成了很大压力。很多潜在买家难以接受压力测试，便纷纷退场。这也使得卖家在挂牌定价时更加艰难。
2018年12月，BC省的上市平均价格为695,647元，比2017年同期下降了5.2%；
销售总额下降42.3%，仅有24亿元；
全年销售总额同比下降24.2%以558亿元收官。
