澳大利亚房价正在下跌，全国范围内平均跌幅为3%，墨尔本地区房价市场跌幅为5%，悉尼地区房价市场跌幅为7%。奥克兰地区房价市场已经进入停滞不前的横盘状况，房市下跌情况会跨过塔斯曼海峡影响到新西兰吗？
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上个月，基督城的房地产智库Demographia表示，悉尼和墨尔本两大城市的房价现在每周跌1000澳币。加息和银行业接受调查导致澳洲各大银行都收紧了放贷标准。分析师Hugh Pavletich说澳大利亚的房产泡沫已经破灭，“高借贷炒房的时代结束了”。
德勤高合伙人Chris Richardson说澳大利亚房价已经超出了任何合理估值的范畴。
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安永会计师事务所也发布报告，警告澳大利亚正面临三十年未见的房地产业大萧条。而《澳大利亚财经评论》表示，房价如果继续从高位回落20%，会有35万澳大利亚家庭沦为负资产。
在今天发布的一份报告中，ASB经济学家研究了澳大利亚和新西兰市场之间的历史相关性。
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ASB高级经济学家Mark Smith写到：“新西兰的房价往往跟随者澳大利亚的房价，反映出相似的供需关系。”
Smith分析了过去25年来，两国的历史房价数据。结果显示，两个市场之间存在积极的双向关系，澳大利亚通常对新西兰的市场影响力更大，而反之亦然。
悉尼房价对奥克兰房价的影响力超过了对墨尔本和惠灵顿等城市房价的影响力。他说，通常情况下，新西兰市场对于澳大利亚房价走势做出反应，峰值大约在六个月后出现。
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在此基础上，过去六个月，悉尼房地产市场的大幅下滑对奥克兰来说并不是个好兆头。Smith说到：“较低的澳大利亚房价似乎会打击新西兰的房价。”然而，他指出，这两个市场中有一些关键性的变量，可能会缓和这种影响力状况。
过去几年，新西兰和澳大利亚都已经着手解决房屋供应问题，但澳大利亚市场较为成功，基于人口规模而建造相应的住房数量超过了新西兰。
一项区域分析显示，虽然奥克兰建筑许可证的发放在过去几年中大幅增加，但与悉尼相比仍有很大的差距。“这可能是导致新西兰房价超过澳大利亚房价的一个因素。”
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新西兰较高的移民量，也可能缓和房价下行的压力。他还说，相反澳大利亚的经济衰退给抵押贷款利率带来了下行压力，这种压力已经流入新西兰市场并将有助于支撑价格。
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