不知道大家知不知道，根据Barfoot & Thompson的数据显示，奥克兰的房价在10月份创造了今年较高纪录，平均价格达到937,277纽币，大家鼓掌！
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然……而……
虽然奥克兰10月份的平均销售价格创下了2018年的记录，但仍低于2017年的平...均...售...价...
这，是不是有点监介？
如果我们拿出另一个城市进行对比的话，得出的结论更是斩钉截铁：
奥克兰，你弱爆了！
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全国房市的真正宠儿——是首都惠灵顿。在过去的三年中，惠灵顿的房价飙升了50%，而且没有任何调整的迹象。
新近QV房产估值显示，惠灵顿已经有9个区的平均房价突破了100万纽币大关。其中一些过去被认为是可负担地区的房价出现大幅增长。
和奥克兰一样，惠灵顿的市议会也是每三年根据QV估价确定新的地税。新近QV显示惠灵顿的房价在三年里平均上涨44.6%。惠灵顿新近房价现在为877,000纽币，土地价值为476,000纽币——土地价值在三年里增长了77%。
在2015年的上次估价中，惠灵顿的只有三个区的房价突破百万，它们是Seatoun，Oriental Bay-Roseneath和Kelburn。
广泛认为价格较便宜可负担的Tawa，Newlands，Paparangi和Woodridge地区，住房均价增长了50%以上，这些地区的平均房价现在已经超过60万纽币。
但是增幅较大的地区是Berhampore, Mt Cook 和Newtown，平均房价上涨55.8%，达到86万纽币。
这些地区在2015年的估价中也是增幅较大的地区，但是当时幅度较小，仅为10%。
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惠灵顿中央商务区的商业物业也实现了23%的强劲增长。
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QV总经理DavidNagel表示惠灵顿的价格在2015年之前还相当平稳。
“突然之间，随着奥克兰的脚步，惠灵顿的房价开始大幅飙升。”
惠灵顿的房价可能会进一步上涨，因为现在的利率仍然很低，移民数量居高不下，商业部门继续对房市持有信心。
“如果在全球范围内没有发生可能改变利率或者影响房地产信心的事件，我认为市场会产生更多的利润。”
Kilbirnie居民ElizabethSteer在2003年以28.8万纽币购买了她在Yule St的家，15年后，这套住宅价值73.5纽币，增值155%。
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Elizabeth Steer在她的老宅前喜笑颜开
“对于一座普通房子来说，这的确是个很高的溢价啊！”
这座房屋始建于1907年，是座“相当狭窄”的房屋，建筑面积100平米，土地面积253平米。
Steer表示，尽管房价在不断上涨，但是也只是在将手里的房子卖出时才有意义。
“如果我想要离开我现在居住的地区，那么我会很高兴的卖掉房子并离开，但是如果我想在同一条街上买另一套房子，现在就不可能了。”
最重要的是，在过去的15年里，Steer缴纳的地税数额大约翻了一番，而这些地税并没有为她的生活便利带来很大的改善。
当Steer购买这套房产时，这片区并不算受欢迎，但是她喜欢全天沐浴在阳光里，以及方便的公共交通和商店。
她说，但是近年来这里变得越来越炙手可热了。
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惠灵顿各区的房价示意图
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惠灵顿破百万的小区示意图
惠灵顿的人们，是不是连你们自己都被震到了呢？
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地产公司Lowe＆Co的合伙创始人CraigLowe表示，Broadmeadows房价的变化有点令人意外，但周一公布的其他统计数据与各个房地产中介们的感受一致。
他估计，由于供应的不足，惠灵顿房价将在短期内继续保持上升趋势，但这种情况“不会永远持续下去”。
Lowe表示，惠灵顿是座三面环水的城市，由于人口的增长已经迫使城市向北方走廊扩张，并稳定了市中心地区的市场价格。从传统意义上来讲，一座城市的市中心拥有最为完善的便利设施、交通设施，并拥有最稠密的人口，这也意味着更多的住房需求，所以不论是从自住还是投资的角度，在可负担的范围内，市中心都是理想选择。
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同时，由于城市向北的扩张，由房产中介组织的openhome活动的访问量在Newlands，Paparangi和Grenada North等地区的数量翻了一倍。
“我认为这是那些在传统意义上应该更便宜的地区拥有更大、更强劲涨势的部分原因。”
位于Tawa，建成5年，三居室，有车库，室内面积120平方米的一套房产，最近以72万纽币的价格售出。相比之下，Lyall Bay的三居室带后院的住宅，价值为100万纽币出头。
7月份在TeAro的一座三居室、三停车位、无景观的住宅以1104000纽币的售出。在同一个月，Oriental Bay的一个两居室、一停车位，拥有公园景和水景的住宅以1070000纽币的价格售出。
9月份Broadmeadows带水景的房屋售价为80万纽币，而位于Seatoun的一座20世纪20年代建造的住宅则在6月以110万纽币的价格售出，这两座住宅都是4居室，有两个车位和两间浴室。
如此看来，虽然惠灵顿的房价涨幅巨大，但是如果你有100万纽币的话，可以选择的范围还是很广的。
收关，需要注意的是，这次惠灵顿的QV估值上涨带来的副作用，也许就是你的地税上涨。
如果你的房子在QV估值中的涨幅大于本地区平均涨幅，那么你的地税将会增加，反之亦然。
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11月7日：房价估值公开通知
11月14日：屋主获得估价结果通知
12月20日：对估价有异议并申诉的截止日期
2019年7月1日：估价开始影响地税数额
屋主可以通过邮件，按照估价通知上的说明或在12月20日之前在线提交申诉。
然后，QV的估价师将检查该房产并在2019年7月前通知屋主是否决定更改或保留原有估价。
那么，奥克兰的小伙伴们，面对人家惠灵顿如火如荼的房市，你的选择是？
