今年7月底曾爆出“希腊买房移民即将涨价至40万欧元”的新闻，经过求证，这条消息被证明是因“面向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可”的修正案而被误传的消息。而近期，希腊媒体再度发声，指未来买房移民成本或将提高至40万欧元！
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以个人投资形式换取永久居留权（或护照）的“黄金签证”项目最早始于上个世纪80年代的加拿大和小国海国家。欧洲国家在经历了金融危机和欧债危机之后，为了刺激经济和房地产市场，也相继推出了投资换居留项目。
希腊媒体报道：25万欧元购房获得“黄金签证”的优惠政策或将变更为40万欧元。随着欧洲经济逐渐复苏，希腊也从债务危机中慢慢走出，原本为应对债务危机的临时措施将逐渐取消，而在新政策正式出台之前，25万欧投资希腊房产，可能是以低价获取申根国身份的收关黄金时期。
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回顾一下希腊近期经济、房产、旅游业的“动荡”，可以看到，以拉动经济为始发点的买房移民政策，已经逐步失去其存在的“依托”。
2017年8月希腊宣布退出于2010年开始实施的救助计划和紧缩措施，标志着希腊经济开始全面复苏；
2017年12月，建筑许可证的数目同比下降了6.7%，建筑覆盖面积下降了8.2%，房屋建筑体积下降了8.6%；
2017年希腊接待旅游人数达到3300万人次，是全国人口总数1300万的2.5倍；
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2018年首要季度，希腊国内失业率已经降低到21.2%，较失业率较高的时期40%下降近一半；
2018年8月，全球评级机构惠誉（Fitch Ratings）继标准普尔、穆迪提升希腊的评级以后，再次提升希腊主权信用评级；
同月，希腊正式退出欧盟援助计划；
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2017年希腊旅游的游客人数是3016万，2018年预计达到3200万，上半年已经突破7.71亿欧元大关；
一带一路带动中国投资持续大量涌入，从2016年开始到目前不断升温，复星、中远、小米等“名气大”均是“大手笔”操作
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走出经济危机，投资前景乐观
自2010年希腊爆发主权债务危机以来，房价持续走低，并于2012年达到谷底，较危机前下降30%。2013年之后，房价开始逐渐回升。今年6月22日，希腊宣告主权债务危机已正式结束，并于8月20日退出了国际救助计划，这得益于希腊发展前景稳定向好的房地产市场。目前希腊房地产市场所产生的价值约占希腊国内生产总值的19％，专家预测2020年还将达到22％。
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“一带一路”通向欧洲重要支点
近几年，希腊成为了中国“一带一路”倡议通向欧洲的“跳板”，中远、复星等中资大鳄源源不断地投资希腊。此外，希腊经济的复苏也吸引了美国的关注，特朗普政府表示视希腊为朋友和盟友，并打算对希腊的投资增加达18亿美元。据希腊中央银行报告，2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长了86.5%，达到5.03亿欧元。
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旅游业火爆，租金回报率可观
近几年，希腊游客入境人数呈阶梯式增长。据希腊国家银行的统计数据显示，2017，希腊接待了近3000万人次的游客数量，差不多是这个国家本土人口数量的三倍。2018年游客数量上涨趋势依然迅猛，这为希腊尤其是雅典的短租市场带来旺盛的需求。目前雅典热门地区的投资公寓大多数提供3%-5%的年租金收益，再加上房产本身的增值，投资回报可观。
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不限购，永久产权，还可拿身份
希腊房产不限购，永久产权，投资房产还可拿海外身份：25万欧元购房，即可全家拿希腊绿卡，无移民监，无学历、语言要求。投资希腊房产不仅可以获得租金收益及投资增值，还可凭身份享受希腊舒适的生活环境、优质的教育质量、先进的医疗水平，以及自由往返申根国的出行便利，可以说性价比是极高了。
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较低3%房产交易税，持有成本低
希腊房产税分两种，如果房产在2006年之前取得建筑许可证，则房产交易税仅为3%；如果房产在2006年之后取得房产许可证，则房产交易税为24%。持有希腊房产期间，投资者每年需缴纳0.2%的房产持有税。不过，预计随着希腊买房移民政策的持续推行，3%交易税的房产将会越来越稀缺，因此想要置业希腊的人士还要趁早投资。
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