近日《欧洲时报》刊文称，英国脱欧决定并没有阻挡不断加速的海外投资者到英国投资房地产的趋势，英国首相特雷莎·梅日前提出，将再提高海外投资者1%至3%的印花税。
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文章摘编如下：提高海外投资者1%至3%印花税
据BBC 4日援引评论人士指出，从政治上来说，在备受英国选民关注的保守党年会前，英国首相特雷莎·梅提出再提高海外投资者印花税的建议，是为了吸引英国国内选民、特别是年轻选民的支持。（房价涨，有财富的老选民会欢迎，房价跌，没房的年轻选民会支持）。
此次特雷莎·梅建议加的税，针对的是未来要在英国购房但人不住在英国、不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者。
对于英国人，和已经在英国购房、或居住在英国的外国人毫无影响。
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至于具体时间，英国政府没有透露新税率将于何时实施，但表示会就印花税上调进行详细讨论。
另外，有统计称，如果对海外买家新增1%的印花税，将会为英国带来每年4000万英镑的收入；如果新增3%的印花税，将每年给英国财政增加1.2亿英镑的收入。这对需要资金的英国政府来说诱惑很大。
需要强调的是，这个额外的印花税是在当前印花税率的基础上给海外买家单独加税，这意味着购买第二套房的海外投资客在2016年推出的额外3%印花税基础上，还要再多付1-3%的税。
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（图为英国现行印花税税率，海外和本地买家一视同仁）
英国当前使用阶梯累进制印花税，房子越贵，印花税越高，第二套或者投资出租房再额外交3%，另外首套房买家如果购买30万英镑以下的房产，免除所有印花税，对于伦敦地区的首次购房者，如果购买50万英镑以下的房产，总价内30万英镑这一部分可以免除印花税。
英国政府表示由于当前海外买家和英国人支付的购房税率完全一样，让海外买家购房更容易，会造成英国房价越来越高。
在海外买家对英国房价有何影响这个问题上，英国有两所大学做过两个研究，结论分别如下：
据约克大学研究的数据统计，2014-2016年期间，这2年时间里伦敦共造了28000套新房，其中海外买家买了3600套，占比将近13%，并且其中半数的价格区间在£200,000 到 £500,000。 海外买家的出手，正好抢了伦敦本地首套房买家的刚需。
购买的区域上，西敏占了11%，Tower Hamlets占了9.6%，Greenwich占了9%，位居前三，其余见下表。
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而来自伦敦国王学院的另一项调查显示，海外买家每多买1%的住房，那么房价就要对应涨上2.1%。
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那么，如果真的开始实施，这个政策未来对海外投资者的影响有多大？对英国整体房价有影响么？
先说说房价的影响，这一次虽然特蕾莎·梅提议要提高税率，但是按目前泄露给媒体的情况来看，这一次增加的税率被控制在了1-3%之间。我们认为这算是一个比较克制的范围。
对于投资英国北部如曼城伯明翰的投资者来说1-3%可能只是2个月到半年的租金收入。而对于伦敦的房子来说，一年的租金收入和房价涨幅，就已经是这个多征税额的2-3倍以上。
因此，对于打算长期持有英国房产的投资者，这个征税额度还相对比较低。考虑到英国没有房产税，已经在英国买房的海外买家不会受到海外买家税的影响。在未来的租金，房价和脱欧动荡期结束英镑回暖等各种因素下。这个1-3%的税率不太会影响到海外投资者的投资热情。
