别怪外国人说你人傻钱多，这些房子就是专门用来坑你的！
森林城市，是你“人傻钱多”的代名词
几年前，你大概会听到这样的对话：
- "我在新加坡旁边买房子了，碧桂园的森林城市，哎呀，规划得可好了。”
- “哎呀，真羡慕你。”
这是完全有可能的。
到底碧桂园的森林城市已经砸了几十亿的营销费。
2016年，“新加坡旁，碧桂园森林城市”的广告铺天盖地，从央视春晚到奥运会赛场，从地方卫视到楼宇广告，几乎无处不在。
不仅如此，为了忽悠中国人去看房，碧桂园一飞机一飞机地拉中国人去看盘，然后坑了一飞机一飞机的人。
后来人们慢慢明白，新加坡旁其实是马来西亚的新山，而去那里买房的只有中国人，本地人是绝不会买的。
这就像一个给中国人定制的坑。
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不仅仅是森林城市，就是新山，新加坡人乃至马来西亚本地人，都很少在这里买房。
为什么？
从投资来看，新山房产的增值不好、租金不高；从自住来看，新山有深水港、工业区，环境并不好。
打开窗，你看到的要么是马来西亚港口——货轮进进出出，要么是新加坡的裕廊化工工业区——油库、炼厂，烟囱林立。
你愿意住吗？
所以马来西亚本地人别说在这里买房了，你让他来看房他都不愿意。而碧桂园面向国内购房者，半年的销售额就突破了100亿。
当一波一波的中国人来买房的时候，马来西亚本地人震惊不已，后而感慨：“真是人傻钱多啊！”
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坑自己人最方便，没了新山还有吉隆坡
这两年，碧桂园的森林城市不断爆雷，于是不少人学聪明了：
新山不适合投资，也不适合自住，那我去马来西亚的首都吉隆坡买——投资回报率高，还适合自住。
大概率是这样没错，但吉隆坡也不是能闭着眼买的。
因为坑你的不是新山，而是无良中介。换了地方，无良中介也还是存在的。
杭州的李姐就栽在了吉隆坡。2017年，森林城市的口碑已经开始崩了，李姐一边庆幸着自己躲过一劫，一边去吉隆坡买房了。
中介是这么跟李姐介绍的，吉隆坡无论是买房还是自住都很不错：
吉隆坡房产市场健康且稳定，近十年房价保持小幅稳定上涨；
吉隆坡租金回报率稳定在6%以上；
吉隆坡环境优良，气候宜人，全年温度在22-35度之间，更没有新山的污染问题；
吉隆坡的食品安全和医疗资源远胜国内，教育资源丰富，国际学校众多且价格仅为国内一线城市一半左右；
吉隆坡华人众多，会中文和简单的英语就能正常生活……
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李姐在网上查了资料，发现中介说的都是真的呀。是真的，不过中介给李姐推荐的地方，就呵呵了。
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上面这张图是吉隆坡的地图，红色部分是值得购买房产的地区——双子塔周边地区，至于蓝色和黑色部分，则是中国人在吉隆坡买房被坑最多的地方——白威廉后方区域、马来西亚的穆斯林保护区。
而中介给李姐推荐的就在蓝底地区，也就是白威廉后方区域。
为啥说这里坑呢？我们来对比一下：
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综合来看，双子塔附近投资自住皆可，穆斯林保护区不能买，而李姐买的白威廉后方区域后期的投资收益就寥寥无几了。
单从楼盘的密集程度来看，该地区随便一个地方都有二十几个楼盘，而马来西亚法律规定开发商拿到开发许可后的四年内，必须交房。在楼盘过多的情况下，租金和房价都不乐观。
而李姐在向中介咨询时，中介只是一味宣扬吉隆坡的租金回报和房价涨幅，对此却没有丝毫提及。这也是导致李姐被坑的主要原因。
有趣的是，在这些地方买房的，仍然都是中国人，至于马来西亚本地人根本不会去这些地方买房。也难怪外国人说，中国人很喜欢自己坑自己。
包租，可能是为你准备好的陷阱
除了地段，不良中介还有更高级的坑人手段，比如不少投资者眼中的“投资保险”——包租。
北京的王先生已经是海外房产投资的老手了，从2010年到现在，已经先后在美国、日本、泰国等多个国家买房置业。但2015年的时候，他还是被国内的中介坑了一笔，问题就出在了包租上。
当时，王先生买了一套300万左右的公寓，国内与他接洽的中介表示可以包租三年，每年回报率5%。
后来，王先生去马来西亚旅游，顺路看了下自己的房子。结果发现因为租客不爱惜房子，导致房子像是住了五六年，而且家具家电老旧了很多。
王先生一气之下找到中介，中介回应称会尽快处理，之后就杳无音信。收关在王先生多次投诉之下，中介将租客赶了出来，但所谓的包租三年也就没人管了。
可怜王先生在北京工作，根本无暇打理，自己请人修缮公寓之后，也只能空置……
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王先生为此郁闷了很久，为什么之前的包租能打理得很好，这次就不行了呢？
仔细对比合同后，王先生发现了端倪：
他这套房子的包租协议，是和国内中介签署的，而非马来西亚的开发商。
对于海外购房者而言，包租确实是非常有利的，一方面能帮你节省打理房子的时间，一方面又有稳定的收益。
但包租协议的签署方很好是开发商或者大型运营商（比如全球知名的酒店运营商），他们有完善的运营机制和强大的运营能力，能保障你获得稳定收益，而其他的第三方机构则需要谨慎。
比如国内的中介结构，他们多是跟开发商拿了项目之后，自己进行包装，然后向客户提供包租服务以达成销售。
这种情况，一方面存在过度包装后，可能导致房子不符合马来西亚政府规划；另一方面后期服务难以保障，出了问题可能会找不到人。
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由于在马来西亚买房，包租协议是与购房合同一起签署的，所以在签购房合同时，可以仔细阅读包租协议，防止被坑。
马来西亚法律有明文规定：明确规定了回报的包租，不得超过三年；如超过三年，必须每三年签一次协议。所以如果某个无良中介直接跟你签三年以上，那你买的房子是坑无疑了，而且一定是国内中介坑你。
除了上面这些坑以外，投资者在马来西亚购房时还要注意：
产权，不是所有房子都是永久产权，千万不要买99年产权的房子；
承建商，经常更换承建商的房子不要买；
风水，马来西亚人很讲究风水，风水不好的房子会影响后期租金和增值；
房产类型，比如别墅的投资回报率不高，更适合自住。
由于篇幅限制，只简略说明一些常见的坑。
