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新西兰房市的冬天的确来了。
俗话说潮水退去后，
才能发现谁在裸泳。
房价蹭蹭上涨的时候，
似乎怎么买都没错；
一旦遭遇严寒，
此前所做决定的好与坏就一目了然了。
最近的数据显示，
在冷淡的奥克兰房产市场，
那些供应量过剩的区域，
和被不理性的投资者炒高的区域，
价格跌得最惨。
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QV房价指数显示，
截止今年8月，
全国住房价格在最近三个月下降了1.6%，
奥克兰、皇后镇、基督城、New Plymouth均有下跌。
Homes.co.nz的新近数据则显示，
从2017年4月的房价高峰至今，
房价跌得最惨的区域，
居然是北岸好区Albany Heights，
中位价跌了7.74%！
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位居第二的是中区南部，
传统好区Lynfield，
跌了6.86%！
前五名中还有离Albany不远的Pinehill（5.84%）、
西区Waitakere山脉附近的Waiatarua（5.54%）、
和东区Botany Town Centre附近的Golflands（5.53%）。
另外，西区New Lynn（5.41%）、
南区Totara Heights（5.34%）、
东区Flat Bush（5.26%）、
东区Sunnyhills（5.05%）、
西区Henderson Valley （4.92%）都榜上有名，
不少都是华人买家最喜欢的地方！
地产开发商David Whitburn认为，
房价下跌有一系列原因。
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Albany Heights和Pinehill房屋供应量比较多，
但是这两个区域的买家并没有相应增长。
Flat Bush的情况也有一些类似。
Waitarua和 Henderson Valley则是因为有不少Lifestyle（小农场），
这类资产比较难获得银行贷款。
New Lynn虽然出现在名单上，
Whitburn认为这里的价格依然强劲。
中位数降低的原因在于这里变成高密度住宅区，
出现了不少更便宜的排屋和公寓。
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Whitburn说Lynfield和Golflands，
在华人社区和印度人社区非常流行，
所以这两个区域在拍卖的时候，
价格有可能是偏高的。
他表示自己经手的两个拍卖，
成交价格比预想价格贵了20%。
但是现在这两个区域很少有房子以拍卖形式出售，
价格就被拉低了。
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Whitburn认为，房屋拥有者不用担心价格下跌。
中位数下跌有各种原因，
而且下跌幅度不大。
Homes.co.nz的数据也记录了从2017年4月开始，
不少区域房屋中位数的增长。
Long Bay增长了22.5%，
Grafton有21.19%，
Wai o Taiki Bay则有14.64%。
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Homes.co.nz首席数据分析师Tom Lintern表示，
“过去18个月，奥克兰的房市呈下降趋势，但是高净值的区域仍然增长强劲。”
“在价格下降时，CV的指导意义就越来越弱了，不少房产以低于CV价格出售，更凸显了认真调查房屋价值、咨询专业人士意见的重要性。”
与此同时，CoreLogic的数据显示，
西海岸的Runanga的房价比2007年11月，
居然还少14.7%！
Greymouth的郊区Cobden房价，
也比2007年高峰期少了10%。
丰盛湾的旅游胜地Paihia的房价，
比2007年高峰期跌了9%，
虽然从2016年起价格已经有所回升。
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房价中位数下跌排行榜
Albany Heights – 下跌 7.74%
Lynfield – 下跌 6.86%
Pinehill – 下跌 5.84%
Waitarua – 下跌 5.54%
Golflands – 下跌 5.53%
New Lynn – 下跌 5.41%
Totara Heights – 下跌 5.34%
Flat Bush – 下跌 5.26%
Sunnyhills – 下跌 5.05%
Henderson Valley – 下跌 4.92%
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