今儿起，外国人在新西兰买房的门槛大大提高了！
新西兰国会于8月15日刚刚通过一项《海外投资法修正案》，专门用来禁止外国人买房。
刚刚通过的这项法案规定，外国人购买的房屋：
• 种类被限制，不可购买现房，只允许购买大型住房开发项目
• 用途被限制，不可用来自住，只允许出租或出售
意思就是，外国人只能买特定的新房，买了以后还必须把房子出租给新西兰人居住。
周三，该法案正式通过三读，约等于板上钉钉的事情了，这意味着离正式实施只有一步之遥，只差走一下收关流程，等待皇室总督确认。
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在此之前，媒体早早在给炒房团倒计时，简单粗暴地描绘成“新西兰禁止外国人购房”，大有过了这村就没这店了的危机感。
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不过，新西兰的房地产市场，依旧给外国买家敞开了一道小口子，允许海外投资者购买一部分新房。仅仅这道小口子，也是千辛万苦才争到的。
去年十月，新西兰工党首领Jacinda Ardarn出任新西兰第40任总理，这位150年来最年轻的领导人运气不太好，走马上任的时刻正面临着新西兰的住房危机。
去年七月耶鲁大学一项研究表示，每一百个人里，就有一个新西兰人露宿街头或住在应急棚屋里。
与此同时，过去十年奥克兰房价翻番，全国平均房价涨了超过60%。
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数据来源：新西兰房地产研究所，蓝色线代表奥克兰地区
原本新西兰房子就供不应求，导致房价蹭蹭蹭乱涨，有些新西兰民众和媒体甩锅给了外国投资者。然而，事实是，新西兰的楼市里，外国买家的比例甚至不足4%。
但自己人的市场，怎么能让外国人分一杯羹呢？ 总理二话不说，魄力十足地开始了对楼市的调控，其中一项就将矛头对准了外国买家。
于是，就有了去年十二月最严苛的《海外投资法修正案》。当时的法案的初步设定是，只有新西兰公民和持有永久居留证的居民可以买房自住。外国人不得购买现房，只能购买新建的房屋，或者自己投资建房，施工完成后也不能自住，强制在12个月内卖出去，确保给新西兰人供应更多的房屋。
这个曾被誉为“富人避风港”的天堂，渐渐向外国人关闭了温暖的怀抱。
中国人是新西兰较大的外国买家，这下可真的慌了。
《修正案》一经公布以后，闻着风声的投资客们纷纷抓住收关的机会，把手伸向新西兰。今年首要季度，奥克兰房屋买家中外国人占据了7.4%，大大超过去年的4.1%，其中心区域Waitamata港湾外国买家占比飙升至18.7%。
与这边的焦急忙碌相比，另一个半球却在欢欣雀跃，新西兰本地一些人也许可以就此摆脱住在汽车、车库甚至海运集装箱的命运，而作为第二大海外买家的澳大利亚，因为与新西兰的自由贸易协定，而逃过一劫。
不过怀疑声也随之而起，外国人投资往往集中扎堆于奥克兰、皇后镇这些明星地区，要是放到全国来看，新西兰房地产研究所估计外国买家的比例只占3.8%。赶走一部分投资客，真的能够挽救新西兰高企的房价吗？
国际货币基金组织忍不住站出来说，禁止外国人购买房产不太可能影响新西兰的住房可负担性。
在高达九成的反对声下，严苛的《修正法》收关作了妥协，首要，允许外国人购买大型住房开发项目，只要不自住，用来出租或“以租代售”方式出售均可，无需立即强制出售。第二，放宽了居民限制，允许所有持新西兰居民签证的买家购买土地，无需经过海外投资办公室（OIO）审查。除了永久居民，新西兰常住居民也得到豁免。
今天我们看到的《修正法》，正是已经放宽之后的版本。这意味着，新西兰仍给外国买家留了一丝余地。不只可以投资建房，还可以拥有购买新房的所有权，赚取租金回报。
不光外国投资者重新有了运作的空间，这一点对新西兰本身既重要也必要。封杀外国投资后，新西兰的住房开发将难以为继，本想保护本地居民权益的法案，结果却可能适得其反。
经过内部激烈争论的改良版本，拖到今年六月才来到公众面前。两个月前还在新西兰急急忙忙赶收关一个窗口期的投资客们，万万没想到收关来了这么一招。
大家偷偷喘了一口气，门槛高是高了，也不至于跨不过嘛。
通过不允许购买二手房的政策来限制外国投资，其实并不是新西兰的专利。澳大利亚长期以来就有此规定，相比而言，澳洲对外国投资者就友好许多。
新西兰只能在增加市场存量的情况下买新房，澳洲只要是过去一年中的新建房屋就行，自住、出租和出售无限制。另外，购买对象也大幅放宽，除了永久居民和常住居民，持有澳洲长期签证的，比如工签和学签的外国人也可以申请购买新西兰的二手房自住。
法规虽出台了，澳洲之前监管都比较宽松，直到2015年出现了首例因非法置业被强制出售的情况，非法置业的外国人面临高达三年监禁和高额罚款。这一招严惩，直接导致了当年房产投资额猛跌。
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但一阵狂风刮过之后，紧接着，外国买家又开始重回战场。新西兰的房地产市场，也可能经历与澳大利亚一样的历史。
你看，只要有机会，谁也挡不住聪明钱的流动。
文章来源 公众号【海外掘金】（ID：gold1849）。
作者：此木
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