土豪泰国买房，深圳一套能买好几套
上周，遇到一个土豪，在泰国的繁华地段买了五套房子，一千多万花出去眼睛都不带眨一下的。
我小心翼翼问了下怎么买这么多，这家伙说：“便宜啊，深圳一套能买好几套。”这么说也，也有道理。
泰国，尤其是曼谷，这两年的风头很是不一般。除了上面我说的“土豪先生”，还有不少花两三百万买上一两套、两三套的普通投资客。这样的价格和深圳比起来自然是便宜一些的。
目前，泰国的房子2W左右是相对便宜的，而好的地段一般在3W以上，甚至也有9W人民币/平的高端社区。可见，泰国房价涨得飞快。
而没买的人，大多一面看着曼谷房价蹭蹭蹭往上涨——想买，又怕高位被套；一面看着身边的人大手笔买进——急啊，总感觉那些人赚了不少钱了。
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2012年，中国人开始“买下泰国”
其实，中国人最早到泰国买房的，应该是在2012年左右。
那时候，泰国部分开发商开始关注海外市场，有的还在中国大陆做了路演，吸引了很多中国人，新加坡的情况大体也一致，后来大家也知道泰国房子越发火了。
不过，当时去泰国买房的人跟现在的需求稍微有点不同，当时大概72%的人购买泰国公寓是居住，只有28%是为了投资，而现在大部分是投资了。
比方说，我认识的一位北京老太太，2015年就搬去自己买的泰国公寓养老了。那时候泰国还没现在这么火，房价1W多点（现在已经涨到4W了）。
老太太以前冬天经常跑去泰国，一面是为了到泰国看樱花（泰国冬天也温暖如春）避开北京冬天的冷天气，一面是到泰国做身体检查，总之老太太舒舒服服地过完了一整个冬天。
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泰国虽然是个发展中国家，但医疗水平已经达到国际先进水准，他们的医护质量在美国、英国等西方发达国家也广受好评。
去年冬天，我拜访这位老太太的时候，顺道陪她去做了身体检查。给老太太做检查的是有美国执业医师资格证的医生，但费用不高，只有1300泰铢左右，折合人民币260-270元。另外，也在私立医院做了一些治疗。总体来看，泰国的医疗费用大概只有北上广深的三分之一到四分之一。
我估摸着，这应该是老太太在亚洲挑了一圈，收关到泰国养老的原因了。
有意思的是，这个老太太也开始在泰国买房做投资了，2015年底买了一套曼谷公寓，2016年又买了两套，说是要做个潇洒的房东。
现在中国人，更在意租金收益
其实，过去两年，中国人在泰国买下的公寓大部分都用来出租了。这位老太太也好、前面的“土豪先生”也好，一般都是出租获利，打算多持有几年再转手。
我经常会说投资国外房子和国内房子，在租金上有很大差异。国内一线的租金回报率在1%-2%，但像泰国曼谷在5%-10%。当然，不同地段的租金回报和房价也有所差异。
拿“土豪先生”来说，他在买房的时候就比较看重地段。他将大部分钱投资在曼谷的素坤逸地区，如果类比上海的话，近似于淮海路加上徐家汇。
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实际上，整个Sukhumvit BTS可以分为三部分：
最繁华的是Siam-Thong Lo站，由于基本处在中心地段，所以开发较早，建设情况已经基本饱和。
目前发展建设较好的是Mo Chit-Ratchathewl和Ekkamai-On nut站，也是开发商竞争最激烈的地方，未来的投资潜力和升值空间都很不错。
“土豪先生”的房子大部分都买在Ekkamai附近，这是不仅泰国的富裕阶层喜欢，很多外国租客——日本人、欧洲人、美国人也十分青睐，所以是个租售两旺的好地段。目前价位在2.5-3.5W元/平米，出租回报率都在6%以上。
收关是Bang Chark-Bearing站，准确来说是素坤逸外延地区。这个地段近似于2000年上海的徐汇区加上闵行区。房价更低一些在2W元/平左右，适合自住和长期投资。
从房价、租金回报率、房子增值情况来看，目前泰国曼谷地区性价比较高的应该是下面五个楼盘：
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