法国买房，谁来为我们保驾护航？

来自：欧时大参 0 0 2018-08-10

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自2017年马克龙当选法国总统以来，法国在国际舞台频频亮相，我们一起来回顾一下：

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2017全球软实力排名：法国荣登首要

2017年国际奥委会宣布：巴黎成为2024年夏季奥运会举办城市

2018年法国战胜克罗地亚成为寰球杯头名，夺得大力神杯。

在这些大背景下，法国房地产市场也发生了几件大事：

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2017年法国房产交易量为986000套，比2016年增长了16.1%，被法国公证处称为“创造新的纪录的一年”

2017年巴黎房产均价达到9000欧元/平米，创造新的历史纪录

2017年法国全年旅客消费总额达到208亿欧元

2017年来法国旅店入住人数达到3380万人

这些数据告诉我们一个赤裸裸的真相：来法国投资房地产，就在此时此刻！

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虽然抓住时机很重要，但是冷静执着的分析也必不可少。今天我们一起来分析一下法国投资买房总归能给我们带来哪些安全感！

说到安全感，我们不得不提一下独具法国特色的“公证人制度”。在中国，我们买房的关键词是“过户”，是在地产交易管理机构完成过户的一系列手续。而在法国，过户手续是完全由公证人来完成的。就如同在国内必须完成过户手续才能真正得到房子的所有权一样，在法国买房也是必须要通过公证人才可以，最终的房产证也是由公证人来提供的。

同时，法国的楼盘项目不存在烂尾楼的情况，因为每个地产开发商想要获得建造许可证，都要经过法国政府的层层审批，并且审批标准非常严格。公证人在这个过程中起到监管把控的作用，房产项目开发方想要通过公证人向个人投资者售卖房产，必须向公证人提供所有的政府批文，才能够进行买卖。

那么，公证人到底是怎么样来给我们提供“安全感”的呢？

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公证人为我们选中的房子把关

购房过程中会有许多的“陷阱”，凭借我们自己的能力根本无法得知。这时候，公证人的作用就显现出来，具体来说：

1- 公证人帮助我们调查房东的身份，他会要求房东提交房产证，并确保房产证真实有效。

2- 公证人帮助我们调查这个房子上是否存在（数额高于房子售卖价格的）抵押，简单来说就是房东是不是欠了别人（高于房子价格）的钱，然后把房子押给别人了，这种情况下，这个房东是没有权利私自将房子卖给别人的。

3- 公证人帮助我们调查这个房子是不是存在“共有”的情况，比如说如果一个房子是夫妻共有的财产，那么任何一方都不能私自决定将房子卖给别人，必须要双方来共同决定。

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同时，按照法国法律的规定，在购买房子之前，房东要向买房人提供一系列关于房子的材料，包括房子所处位置是否是地震多发区域、房子所在区域是否有改建或扩建的计划、房子是否存在白蚁、房子是否存在石棉、房子耗能等级等等。这些内容，公证人都会帮助我们进行把关。

相比于国内的购房过程，由于没有“公证人制度”，购房人不得不面对一系列未知的风险。比如我们经常能够了解到的无良开发商卷款潜逃，“烂尾楼”工程，过度或未按规定进行开发楼盘，购房者迟迟拿不到房产证等情况。而在法国，由于“公证人”的存在，他扮演着一个很重要的“中间人”的角色，一方面公证人对接政府和房产开发商，沟通并收集一系列需要进行严格审核的材料；另一方面公证人又负责为购房者提供相关法律解答并将各项审核结果向购房者沟通。有了这个“中间人”的存在，购房者的购房过程便有了更好的保障。

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公证人帮我们排除“优先购买人”

法国法律规定了一些情况下，某些特定的群体是具有“优先购买权”的，这种情况下，只有这些人放弃购买，房东才可以将房子卖给别的人。

1- 政府的优先购买权：在法国，决定将房子卖给别人之前，必须询问政府是否有意购买，政府为了城市规划的需求，具有优先购买权。所以，房东卖房子，只有政府不想买，你才可以买。公证人负责通知政府有这个房子现在要卖，你买不买。

2- 租客的优先购买权：如果房东卖房子时，房子处于出租状态，那么租客具有优先购买权。也就是说，只有租客明确表明他不买，你才可以买。公证人会来确认房东是否询问租客要不要买，并确认租客确实不要买。

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公证人帮我们把好“钱”

在买房过程中，需要支付的款项，都不会直接进入卖方的账户，而是进入公证人的保管账户，只有当交易完成，确认无误以后，公证人才会把钱再转给卖方。

如此看来，法国的公证人制度的确能够给我们带来很多安全感，那是不是这种安全感只提供给法国本土的房产投资人呢？这个问题又牵扯到“公平性”的问题，在法国，外国投资者和本土投资者享有同样的待遇。

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这样看来，在法国买房还是有很多“门道”的，很多方面跟国内不一样。国内的买房合同相对来说还是很简单的，通常一份房屋买卖合同也就十几页纸。但是在法国，光是合同就有二三十页甚至更多，再加上各种附件文件，比如说最近三年的业主大会内容、物业缴费清单、房子白蚁/石棉调查报告等等，加起来会超过一百页，有的情况下甚至达到几百页。

当交易顺利完成，公证人会给你出具一份权威证明，证明房子的所有人是你，也就是我们所说的“房产证”。

对比于国内的房产证，除了会注明重要的信息（如产权人信息，房屋地址面积，房屋的共有情况等），法国房产证还具有以下几点特殊之处：

1－法国房产证一般会在首要部分注明公证人的信息

2－法国房产证会记录标的房屋前任权利人信息（也就是卖方信息）

3－法国房产证没有“使用期限”这一项，因为法国房屋是永久产权制度

4－法国房产证有的情况下会注明成交价格（实际上，公证人会提供我们两份公证书，一份上面会标明购买价格，一份则没有，我们可以根据自己的需要进行选择使用）

5－法国房产证会标注法律规定的几项税收规定

６－法国房产证标明的房屋面积是实际面积，而我们知道国内购房面存在公摊面积的问题（住户需要分摊电梯井，楼梯间等面积），从而导致买了１００平米的房子，结果实际住进去只有７０平。在法国购房，则不存在这个问题。合同里标明是多少平米的房子，实际就是多少平米（甚至有时候会有赠送的面积，比如大阳台）。

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中国房产证

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法国房产证

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法国房产证

作为外国投资者，如果我们来法国投资买房，面临的主要问题就是：一、语言问题；二、如何找到靠谱的公证人、三、如何找到靠谱的房屋管理人。若是涉及贷款买房，还要面临如何成功申请到贷款的问题。

俗话说，专业的事情交给专业的人来做，以上所有的问题你都可以放心交给法国本土房地产开发商、欧洲首要大旅游地产开发及管理集团：Pierre&Vacances-Centre Parcs (PVCP集团）。

为了让大家对法国公证人有一个更直观的了解，PVCP集团有幸采访到了法国的公证人YANN GRAU，为各位投资人揭秘这个在法国房产交易中不可取代的职业以及他们至关重要的职能。

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随着欧洲旅游地产开发及管理领军集团PVCP正式进军中国并设立了全资子公司璞蔚房地产，中国投资者可以首要时间了解并购买PVCP集团旗下的法国度假房产，

享受全球统一的库存和定价，

以及从销售至托管，

甚至到转售完全负责，

0担忧的一站式海外购房服务，

真正与欧洲发达国家同步接轨，

享受来自欧洲的高端旅居投资体验。

关于PVCP集团

Pierre & Vacances-Center Parcs (PVCP) 集团成立于1967年，是欧洲首要大旅游地产开发及管理集团，拥有23000位私人业主，旗下八大品牌超过280座度假村和度假酒店遍布全球21个国家和地区，每年接待超过800万游客，年营业额15亿欧元。PVCP集团于 1999 年在法国泛欧股票交易所上市。

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在中国房地产公司纷纷在海外置地，发展海外业务的趋势下，PVCP集团“反其道而行之”地在中国设立全资房地产投资子公司——璞蔚房地产，旨在与中国及亚洲其他国家的投资者建立更直接的联系，这也是为数不多的在中国直接设立全资子公司的外国房产企业。2017年，璞蔚房地产荣获《首要财经》中国房地荣耀榜《较具品牌价值海外地产投资机构》的殊荣。