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各位先驱报的读者好！
民房买卖预扣税 (residential land withholding tax) 从2016 年7月1日开始已实施了两年多。但我发现其实大家对这个条例还是很模糊不清。在这里与大家分享相关的问题。
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摘要
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从1 July 2016开始，海外人士在新西兰卖新西兰民房的时候会需要付resident land withholding tax。
付的税率是选较底的其中一个 - 盈利的33%（如果是公司28%）或卖价的10%。盈利的计算不包括其它费用（例如利息，会计费，律师费）。
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这个税除了银行贷款以外，是比其它费用（例如– 律师费）有优先权先付。负责把这个税付给税务局是卖家的律师。如果卖家没有律师，责任就会是买家的律师负责付给税务局。如果双方没有律师，责任就会是买家。到期日子要付RLWT是每个月的20 号。
这个税是有可能可以把一部分退回来如果卖家有其它的收入或亏损。但是要到年底做年账的时候才可以做结算。
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问题
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海外人士定义
这个法案只是用于海外人士。最令人头痛的是什么情况才算是海外人士。海外人士的定义是取决于您是否：
新西兰公民，或
持有新西兰居留权（residentvisa / permanent resident ）
如果公民是在交割的过去三年内也不住在新西兰，也要当成海外人士。
持有新西兰居留权的，如果在交割的过去十二个月内也不住在新西兰，也要当成海外人士。
要证明自己是在新西兰而非属于海外人士，卖房的时候就要提供例如飞机票的证明给律师。
合伙公司
很常见的是新西兰人与海外人士合伙开公司一起投资出租房。
在这个情况下，其中一个要求是海外股东的股份不会超过25%。
如果您是海外人士或有朋友是海外人士而又民房出租房，这个新的法案对他们来说是很重要。我们建议他们要咨询税务意见。
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本文来自 卢若桓 注册会计师说税务
免责声明： 以上信息是由奥克兰 BLO Consulting Company Limited 注册会计师事务所的董事 Bernice Lo （卢若桓）提供。以上内容仅供参考，任何人不应该在没有寻求特定和适当的专业意见前采取行动。BLO Consulting Company Limited 注册会计师事务所本公司与所有工作人员不会承担任何责任。©2015 BLO Consulting Company Limited。 BLO Consulting Company Limited 注册会计师事务所保留所有权利。
