近年来，随着国内海外房产投资热情的高涨，国人的投资版图也由美国、澳洲、加拿大等地区拓展到东南亚一带，尤其是马来西亚，正成为当前国人进行海外置业的热门国家。
据《2017年中国海外房产投资白皮书》统计，来自中国的马来西亚房产投资者多为房地产开发商、企业主、医生、教师等，且接近70%的投资者资产在千万以上。
这意味着中国财富金字塔顶部的那些最会以钱生钱的人，在马来西亚房产上嗅到了财富的味道。
全球那么多国家，为什么中国精英们相中了马来西亚？这里有三点非常重要、但绝大多数投资者容易忽视的因素。
国家关系密切，资产安全系数高
普通投资者在进行海外房产投资的时候，首先考虑的是“这个国家的房价会涨吗？租金高吗？我能赚到多少钱？”但理性的投资者在考虑收益之前，会先考虑安全性。
一般来说，国内房产投资的流程是“人民币-房子-人民币”，而海外房产投资则多了“人民币-外币”之间的转换。这个转换的通畅与否，直接关系到我们投资的海外房产是否能转化为直接的利润。
影响这个环节的因素是什么呢？国家关系。如果两国关系恶劣，那么很有可能会导致房产租赁、出售等环节受阻，甚至无法将海外房产兑换回人民币。
而投资者们看好马来西亚房产的最基础的原因，就是中国和马来西亚的关系比较密切，房产的安全系数高。
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☝点击加入海外房产交流群事实上，马来西亚是东南亚地区首要个和中国建交的国家，目前马来西亚有742万华人，位列全球第二。
马来西亚新总理马哈蒂尔多次公开表示欢迎中国投资者，他曾亲自接见马云，希望马云能在马来西亚开设公司。同时在“一带一路”战略下，中国和马来西亚正进行深入合作，两国关系也处于历史很好时期。
在两国关系稳定和谐的情况下，投资者在马来西亚购置的房产自然也是安全的。
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☝点击加入海外房产交流群房产稳定增值，遭遇金融危机也能快速恢复
确认了海外房产的安全性之后，我们是不是就可以考虑一下能赚多少钱了呢？
答案还是不行。
在P2P投资过的人应该都听过“你惦记着人家的利息，可人家盯着你的本金”。房产投资也是一样的，在“觊觎”收益之前，我们得先考虑房子的保值，也就是房价是否稳定，是否虚高，未来会不会下跌。
最简单的检验方式，就是去看这个国家房价的长期走势，尤其关注经济危机时期。我们先来看一下马来西亚近十年的房价走势：
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☝点击加入海外房产交流群从2004年到2014年的十年时间里，马来西亚房产整体保持上涨态势，平均来看每年的房产增值在3%-5%之间，比较稳定。
在这十年里，马来西亚房价仅在2007-2009年有部分下跌，而这期间正是全球性经济危机爆发的时候，房价下跌在所难免。
据统计，2008年美国整体房价下跌近20%
而马来西亚的房价在经历短暂下跌后，在2010年就开始上涨，恢复速度甚至比美国还要快，可见其房地产市场的稳定性。
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☝点击获取海外房产投资攻略事实上，这一稳定性得益于马来西亚房地产市场的规范化。马来西亚本地的现房每年都需要政府核准的鉴定估价师估价才可以调动价格，而银行在批准贷款之前也要安排估价师进行估价。
因此，马来西亚的房产价格非常透明，鲜少出现虚高的情况，而是跟随国家经济发展水平的提升而稳步增长，即便遭遇全球金融危机也能够在短期内恢复过来。
收益可期，房产增值机遇期到来
确保以上两点之后，我们就需要考虑房子投资收益多少的问题了。
根据马来西亚以往数据，平均每年房价增值在3%-5%左右，而租金收益则达到6%以上。两者合计，马来西亚房产实际每年收益能达到10%以上。
但根据马来西亚国内当前的政治经济局势，房产投资的收益极有可能达到更高的水平。
一方面，曾经创造了马来西亚奇迹的马哈蒂尔再次当选为马来西亚总理。早在1981年至2003年，马哈蒂尔执政期间，将马来西亚从一个普通的发展中国家转变成一个新兴的工业化国家。
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☝点击获取海外房产投资攻略那时马来西亚人均年收入从1830美元增加到3627美元，国民富裕程度在整个东南亚地区仅次于新加坡和文莱，是泰国的2倍和印尼的5倍，几乎是马来西亚的极峰时期。
如今，马哈蒂尔再次执政，马来西亚的经济发展有可能会再次取得大的突破，相应的房价也会随着大幅度上涨。
另一方面，大吉隆坡计划会极大地促进吉隆坡城市的发展。随着隆新高铁、敦拉萨国际贸易中心、大马城等规划的逐步落实，吉隆坡在金融、商业、文化、旅游等领域都会获得不错的发展，而伴随着城市的快速发展，房价上涨也是必然的。
不可忽视的马来西亚投资细节
在这种情况下，是不是意味着只要买马来西亚的房产就稳赚不赔了呢？
当然不是。你想啊，中国近十年房价涨幅这么大，买深圳和买惠州一样吗？买到好楼盘和买到烂尾楼一样吗？这可是天差地别啊。
买房投资是一个技术活，也是一个细致活，容不得半点疏忽。城市、地段、开发商都会直接影响到房子后期的价值，而海外房产还需要考虑房子后期的维护、租赁、出售等问题，每一个环节都需要仔细考量。
为了帮助大家做出正确的投资选择，海那边特推出马来西亚房产全球品鉴会，届时马来西亚房产投资专家Star，将在北京活动现场对马来西亚的房地产进行全面解析。
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