南半球正处于寒冬之中，比冬天更冷的，是新西兰的住房市场。
没错，我们已经很久没写过房价了。每次有关房价的新闻，都是惠灵顿跌完基督城跌、基督城跌完丰盛湾跌、丰盛湾跌完奥克兰大跌……读完一遍简直寒意刺骨，连“跌”字怎么写都不知道了。
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所以，阅读此条新闻，请自备暖宝宝、热水袋，还有速效救心丸……
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住房要价（asking price）反映的是卖家的心理价位，它既不是最终成交价也不是价格下限，但它能够对买家在搜索房源时提供指引，因此是观察房价趋势的重要参考指标。
QV总经理David Nagel表示， “在房价经历了持续增长后，卖家有时可能会对房屋价值产生夸大甚至不现实的看法。这导致一些地区房产转手的平均时间比之前要慢。”
不过，在这样冷冰冰的市场中，卖家也终于醒悟过来，开始面对现实了！不管你接不接受，买方市场已经到来！
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根据realestate.co.nz发布的6月住房询价报告，所有新上市房源的平均要价是64.5万纽币，而5月份是65.8万纽币，4月份是66.1万纽币。跟2月份的峰值67.3万纽币相比，全国平均要价下跌了4.2%！
奥克兰的平均要价连续第四个月下跌，已经从2月峰值994,873纽币下跌到6月的912,071纽币，跌幅高达-8.3%，这意味着卖家要价在四个月里减少了8.2万纽币！这是去年7月以来的较低水平。
不过，要价不等于成交价。根据新近QV数据，尽管上季度经济有所放缓，但与去年第二季度相比全国住房成交均价仍然上涨了5.7%，达到$675,680纽币的水平。与去年第二季度数据相比，奥克兰地区房价下跌了0.2%。目前奥克兰平均房价为$1,053,575纽币。
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不愿意降价，那干脆不卖了！房价如此惨淡，只要不是急着用钱或者急着换房，肯定不会挑这个时候卖房子吧？
你猜对了。6月对新西兰住房市场来说是量价齐跌的一个月，在上市住房要价下跌的同时，挂牌的住房数量也出现了萎缩。6月在realestate.co.nz仅有8136套新上市住房，比去年6月萎缩了9.9%。
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而在奥克兰，整个6月只有2936套新房上市，比去年同期减少了14.8%。全国房源数量一片惨淡，最惨淡的是Gisborne，比去年同期少了41.4%……
一名华人房产中介说，想买房的人一抓一大把，但是好的房源却非常少，他也只好跟着干着急。
一名华人买家也说，她已经把所有北岸能看的房子都看了，实在没办法，准备转战中区和东区了。
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一名读者说，自己有个朋友在ASB做经济顾问：“他说住房贷款从四月起缓慢下降，到六月，比去年同期低了将近一半！我说我们刚卖房，他说你们非常及时，非常幸运。”
新西兰Westpac银行一名工作人员表示，在巨大的压力下，银行甚至“强迫”员工向客户强行推销贷款，不管客户能不能负担！
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这名不愿透露姓名的女子说，员工压力很大，每周都会收到电子邮件，询问他们的进展情况。
该名女子称，她从未向顾客销售过他们负担不起的产品，但其他人却有。“我看到过一些员工强行推销贷款产品，而客户根本负担不起这些贷款。那些人在办理贷款后，几乎就处于一直拖欠贷款的状态。这是由于员工的贪婪所驱使的，目的是获得奖金。”
不过，Westpac银行坚决否认员工所说的不负责任的放贷行为。“Westpac银行所有分行员工都接受了负责任的贷款义务的培训，我们有强大的信用体系来确保这种情况不会发生。所有员工的重点是始终把客户需求放在首要位。”
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在如此惨淡的房市中，根据interest.co.nz数据，最近一些房地产公司拍卖公寓的成交率居然达到了很高，实在是让人惊讶。
不过，很多拍卖都只有一名买家出价，但是也成功拍出了……Barfoot＆Thompson最近拍出了一个一室公寓，带有户外庭院，只有一名买家出价，但仍然成功拍出。
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同一个拍卖会上还有位于Kumeu的一套大宅。该物业也只有一名买家出价，但同样也成功拍出了，从而让拍卖成交率保持在很高。
本周，Ray White奥克兰城市公寓的拍卖会上，四套公寓全部当场拍出。不过，其中三套都是相对比较大的公寓，包括CBD Lorne St一套66平米的一房公寓、Mt Albert的65平米两房公寓（带三个停车位）、能看到Myers Park的53平米一房公寓，这三套都引起了买家的小小争抢。
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今年是奥克兰公寓完工数量最多的一年，而新增住房数量仍然无法满足需求。在人口不断增长的奥克兰，或许价钱相对较低的公寓，真的会成为买家解决燃眉之急的只此选择吧。
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怪不得已经有网友迫不及待地说：“Spring is here！”（春天来了！）
