欧洲旅游热点城市修法控制Airbnb“负面效应”

共享住宅平台Airbnb今年夏天将欢庆成立10周年，但包含巴黎、阿姆斯特丹、柏林和巴塞罗那在内的欧洲有名旅游景点，皆修改法令因应Airbnb带来的负面效应。

据台北“中央社”报道。这些举措是为了控制住宿租金价格，同时维持租屋供给量正常。

法国巴黎城市规划研究院（Institut d'Urbanisme de Paris）上月指出，各国市政当局表达“许多疑虑”，大家发现Airbnb类型的住宿租金飙升，欧洲许多主要城市和纽约、东京都开始进行监管。

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巴黎去年11月将短期出租自宅的每年上限订为120天，巴黎市政府更于今年4月表示，将控告Airbnb和租房网Wimdu，因为他们没有撤下未确实申报的房屋出租广告。

另外，西班牙巴塞罗那市政当局表示，座落于历史悠久市中心的独栋公寓，将无法获准取得新的许可证，这是为了因应大量游客在当地喧哗吵闹。

2016年12月，荷兰首都阿姆斯特丹通过一项被称为“欧洲少有”的协议，限制Airbnb自宅出租每年不能超过60天，这项限制今年1月再砍半为30天。

德国首都柏林近年来房地产价格一路飙升，市议会数个月前修改法律，制定出欧洲最严格的管理体制之一。新法令规定，一栋住宅最多只能出租一个房间，违者将面临10万欧元罚款。

Airbnb利用“二房东”拓展巴黎市场

2017年末， 法国Airbnb总裁Emmanuel Marill 和21世纪集团总裁Laurent Vimont开会协商此事。 Emmanuel Marill表示，“法国有很多租户希望或需要转租他们的公寓。 60％的巴黎人是租房住的，房租是他们的首要支出！”

Vimont表示，虽然在没有取得房东同意私下转租的现象很普遍， 但是这种做法是不合法的。因此， 两家公司的法律服务部门共同构想出 “租户和房东双赢的”办法。

新“Airbnb 租赁” 将在原有租赁协议基础上追加附加条款， 在让游客享受租房方便的好处外， 租客（70％的分成）、房东（23％）、地产中介（7％）可分享从房屋转租给游客中获得的收益。中介扮演“受托的第三方”的角色，如果租户希望在外出度假或周末时转租公寓，可以求助21 世纪集团（拥有法国境内13万个房源）。